瑞峰：政策利好促东莞楼市回暖 让利冲刺仍是主旋律

1.3.3   O2O搅局租房市场 中介费打5折能否成为常态

在北京租赁市场，公开喊出“佣金5折”的，爱屋吉屋还是第一家，另外，这家公司还有一个与众不同的特点是，没有“门店”。这个“高折扣”和“无门店” 模式一推出，立刻引起了行业内的强烈关注。操作的模式，通过自主开发的全套O2O网络中介服务，租房人在网上或手机APP上预约看房，公司安排专门的经纪人线下一对一的全城带看，成交后，佣金只收房东传统收费标准的35%，对租客免佣金。

解读：佣金5折对于租客来说，是件大好事。但对同行来说，却要面临着两难选择，如果跟进，会损失很大一部分收益，甚至会因为有门店成本而“入不敷出”；如果不跟进，在竞争中将失去优势。

1.3.4一线城市卖地凶猛    土地出让收入再创新高

虽然今年房地产市场整体表现不佳，但一线城市的土地出让收入却再创新高。截至11月末，北京、上海、广州、深圳4个城市共出让住宅用地195宗，远低于去年全年的283宗，但成交金额已达3190.33亿元，这也是一线城市宅地出让历史上，总金额首次超过3000亿元，在12月份4个城市仍有大量宅地挂牌的情况下，全年则有望超过3500亿元。

解读：还是与市场的大势有关。虽然今年全国房地产销售业绩整体表现不佳，但从今年10月开始一线城市的市场成交复苏的后劲十足。无论是从短期还是长期来看，一线城市的土地消化周期相对乐观，去库存的风险也更小，这也是诸多房企将拍地目光投向一线城市的主因，未来一、二线城市的土地市场竞争将越来越激烈。

1.3.5宁夏银川：新建商品房配套设施不全不得交付使用

从宁夏回族自治区人大常委会了解到，将于明年１月１日起施行的《银川市新建商品房配套设施交付使用管理条例》提出，新建商品房竣工验收合格后，其配套设施应当具备业主入住和使用的基本条件，并取得新建商品房配套设施交付使用证，方可交付使用。未取得新建商品房配套设施交付使用证的，不得交付使用。

解读：亮点是对新建商品住宅分期开发建设、分期申请交付使用的，条例也明确了配套设施的建设要求，其中申请住宅全部交付使用时，该地块配建的公共服务设施应全部竣工。这一措施，为业主的权利提供了有力的保障。

1.3.6  2015年起深圳新出让住宅及保障房全部实施产业化

2014年11月30日，深圳市住房建设局、深圳市规划国土委、深圳市人居环境委联合印发了《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见(试行)》。意见明确提出，从2015年起，深圳新出让住宅用地项目和政府投资建设的保障性住房项目100%实施产业化；政府投资保障房100%按标准化设计、产业化方式建造；安居型商品房(两限房)100%按产业化方式建造；自有土地自愿实施产业化方式建造，给予3%建筑面积奖励，地价按50%市场评估地价计收，产业化住宅由主体建设到2/3才可预售改为建设到1/3即可预售。

解读：这正式预示着中国住宅产业革命时代已来临。对于整个行业而言，实现工业化建筑可以降低80%以上后期维修费用，通过外墙预制可以彻底杜绝渗漏水；至少可以降低25%-30%的人工，对于开发商重视的工期而言，可以节省25%建造时间。以万科公园里项目和深圳安居房龙悦居项目为例，节省6-9个月时间。