瑞峰：政策利好促东莞楼市回暖 让利冲刺仍是主旋律

解读：经过20多年酝酿，存款保险制度终于实现了从提出到成文的跨越，这一制度的建立，将对金融业和企业、个人带来实实在在的影响。对个人来说，我国有99.63%的存款人在50万最高偿付限额内，也即99.63%的储户可以得到100%的偿付保护，而高出50万存款的企业储户，则不能“将鸡蛋放在一个篮子里”，而要选择将存款放在不同的银行。

对企业来讲，以前大额存款存放在几大国有银行的现象较多，50万的最高偿付限额倒逼了储户将款存在不同银行，这将给中小银行或民营银行带来更多机会，将降低这些银行的揽储成本，而这些银行服务的恰恰更多是中小企业，以后中小企业储户的概念会更明显地朝着投资者的概念转变。

1.1.9发改委：正制定推进“三个1亿人”城镇化实施方案

2014年11月7日举行的2014年城市中国计划年度论坛上，国家发改委发展规划司司长徐林公开解读《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》。徐林介绍，在推进62个市县镇和2个省的新型城镇化综合改革试点之外，目前发改委正在联合其他部门研究制定推进“三个1亿人”的城镇化实施方案。

解读：所谓“三个一亿人”就是到2020年，通过实施户籍制度改革方案，使大约一亿具备条件、也有意愿的农业转移人口落户各类城市和城镇；通过加大棚户区、城中村的改造力度，使大约一亿生活在棚户区和城中村的常住人口改善居住条件；通过加快中西部地区发展和城镇化进程，引导约1亿人在中西部地区实现就近的城镇化。

1.2政策动态

1.2.1政府不会允许房产崩盘 房价调整也就2年

在日前举行的第23届中外管理官产学恳谈会和2014金融街论坛上，第九、十届全国人大常委会副委员长成思危指出，中国政府不会允许房地产崩盘。因为一旦房地产崩盘会带来诸多问题，一、房地产联系到60多个行业，钢铁、木材等等，现在房子需求减少，钢铁卖成白菜价，对国民经济有相当大的影响；二、房地产贷款在银行大概占银行30%，房地产出问题银行就要出问题；三、房地产价格下跌的话，老百姓财富就会缩水。

解读：这一声音的出台，意味未来还有政府救市的可能性，但会出台各地出台针对性的政策。由于前段时间房价上涨较快，中国房地产出现两种不同情况，对于不同的城市要采取不同的措施。一种情况像北京、上海这类地方，需求还是存在的，一旦房价下降马上就会释放出来，最近北京二手房交易量就已上涨。对于这类地区，一线的房子还要限购，抑制需求，增加适合的供应；另一类是一些二、三线城市，开发过度、供过于求，对于这类城市要采取取消限购，鼓励周围农民和老百姓进城买房的办法，逐步消化存量。 

1.2.2广东出台改革方案：使房地产税成县市主体税种

党的十八届三中全会召开一年之际，广东全面深化改革再推重磅。最新出台的《广东省深化财税体制改革率先基本建立现代财政制度总体方案》指出，将按照中央改革部署，理顺中央与地方收入分配，将具备相当规模、收入来源稳定、与产业发展关联度高的税种作为地方主体税种和主体收入；同时按照保持现有财力格局基本稳定的原则，完善省以下分税制财政体制，通过房地产税等改革，使房地产税等财产行为税成为县（市）级主体税种，培育地方支柱税源，稳步增加地方财政收入，以增强市县政府履行事权和支出责任的保障能力。

解读：房地产税将是对现有的一些跟房地产相关的税费的整合，将包括土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税以及土地出让金等。这一方案将改变税收中央占大头、省级拿中头、县市拿最少的现状，保障县市的医疗、卫生、教育等支出。因为目前县市的税收不高，导致一些负债高的县市高度依赖土地出让金，对楼市和地方债都带来不利影响；而整合后的房地产税将是不动产税，税源稳定可靠，有利于保障县市级的支出能力。

1.2.3央行两年多来首次降息 调控更注重与新常态结合

2014年11月21日，央行宣布，自今日起，金融机构人民币下调贷款和存款基准利率。值得注意的是此次央行采取不对称降息，贷款基准利率的下调幅度大于存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0 .4个百分点至5 .6%；一年期存款基准利率下调0 .25个百分点至2 .75%，其他各档次贷款和存款基准利率相应调整。这是央行时隔28个月后再次降息。