瑞峰：政策利好促东莞楼市回暖 让利冲刺仍是主旋律

1.3.7 重拾拿地激情  20大标杆房企11月拿地额创8个月新高

随着各地方政府、相关部委连续出台了多项力度较大的楼市松绑政策，全国各地楼市普遍回暖，而大型开发商也重拾拿地热情。11月份，包括万科、恒大、保利、远洋、华润、金地、中海、龙湖、绿城在内的20大标杆房企，拿地总金额创下近8个月来的新高。

解读：房企此前拿地较少，主要是因为去库存，但不拿地的举动对土地市场的影响越来越大，并加重了地方政府的财政压力。这也导致最近部分城市的土地价格开始下调，加上救市政策的叠加，土地市场在降温半年后，部分房企开始抄底拿地。

1.3.8北上广调整普宅认定标准  450万元住房不算豪宅

2014年11月13日下午，上海房管局网站公布信息称，自2014年11月20日起，上海执行新的普通住房新标准。上海外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下，成交价分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房，可享受优惠政策。

解读：近来调整普通住宅标准成为一线城市楼市调控政策变化的重要特征之一。原来的“非普”变为“普宅”，将对买卖双方都形成覆盖范围较大的税收减免，降低交易税费成本，对于加速中小套型、中低价位普通住房市场流通会起到积极意义，有利于楼市尤其是二手房市场的回暖。上海并不是唯一一个调整普通住房认定标准的一线城市，北京于10月调整普通住宅认定标准。而对于深圳和广州而言，未来跟进的概率是非常大的。这是一种非常含蓄的救市方法，能够回避“限购不放松”的政策难题，进而促使改善型购房者积极入市。

2、东莞

2.1经济层面  

2.1.1轻轨R2线开通在即 沿线楼市再掀波澜

鉴于轨道交通与地产开发的关联性，东莞城市轨道交通建设计划中最早通车的线路——R2线，一直都是业界关注的焦点。10月30日，R2线首列列车运达东莞。今年年底前，还将有超过10列列车交付东莞，预期2015年10月份前开通。

解读：虽然在一条线上，但因为区域的不同，各个站点周边楼盘的价格也存在着明显的差异。价格偏高的站点表现在下桥站、天宝站、东城站、旗峰公园站、西平站、蛤地站等站，其站点周边楼盘的价格已经过万。如下桥站附近的联华花园城·孔雀湖均价14000-20000元/平方米，天宝站附近的格兰名筑均价11500元/平方米，东城站附近的万科·金域华庭均价11500元/平方米，旗峰公园站附近的天骄御峰均价14000元/平方米，西平站附近的君珆花园均价10000元/平方米，蛤地站附近的恒大·御湖均价11000-13000元/平方米。

2.1.2粤海银瓶合作创新区升级 打造东莞新型城镇化示范区

近日，可能成为东莞最年轻的省级新区在东莞市发改局网站正式“面”。根据《关于建设东莞粤海银瓶合作创新区征求意见公告》，新区拟打造成为国家新型城镇化发展示范区，华南智造产业科技高地，广东合作开发创新基地、东莞东部生态智慧新城。

解读：随着粤海银瓶合作创新区横空出世，其无疑是继松山湖、虎门港、生态园等园区之后，成为东莞改革创新的又一焦点区域。它不仅拥有东莞市现存最大的连片平整土地，对于吸引重大优质项目落户具有明显优势；更关键的在于其如何因势利导、因地制宜地探索新型城镇化，而这将是“功在当下、利在千秋”的时代伟业。