瑞峰：政策利好促东莞楼市回暖 让利冲刺仍是主旋律

解读：从东莞宏观经济工业上介绍，第二产业此前不到50%，现在降到48%左右，第三产业进一步发展。工业增长的这一速度在全省来说，排名比较靠前，与全国增长形势也是一致的，说明东莞经济在大环境之下是同步的。工业大的趋势与环境保持一致，细分到企业上“冰火两重天”，好的企业增长非常快，有些企业以每年50%增长，比如移动终端手机产业，今年增长非常理想。而且整体经济也没有受到房地产企业的影响，没有出现任何行业特别萎缩的趋势。

2.1.9 南城总部经济持续扩张    涌现第一国际等1批亿元楼

南城在今年的发展中，经济发展总体上稳中有进，前三季度实现生产总值215.2亿元，同比增长6.2%。同时，经济结构持续优化。三大产业比例为0.04 ： 23.46 ：76.5，第三产业成为支柱产业。另一方面，产业集群进一步集聚，电子商务企业达360家，总部经济持续扩张，已建成280万平方米的写字楼，涌现出第一国际、胜和广场等一批亿元楼，总部经济成为南城的重要特色和优势，随着总部基地的不断建设推进，总部经济将进一步发展。

2.1.10东莞划归为Ⅱ型大城市    城区常住人口达到120.84万人

日前，国务院印发《关于调整城市规模划分标准的通知》（以下简称《通知》），对原有城市规模划分标准进行了调整。《通知》明确，新的城市规模划分标准以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档：城区常住人口50万以下的城市为小城市，其中20万以上50万以下的城市为Ⅰ型小城市，20万以下的城市为Ⅱ型小城市；城区常住人口50万以上100万以下的城市为中等城市；城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市，其中300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市，100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市；城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市；城区常住人口1000万以上的城市为超大城市。

根据东莞市统计局公布《2014版东莞统计年鉴》公布的2013年各镇街常住人口统计，四个街道人口数分别是，莞城16.58万、东城49.68万、南城29.87万、万江24.71万，城区常住人口合计120.84万人，可划为大城市中的Ⅱ型大城市。

2.1.11全市194个网点可提取公积金   外市户口辞工可转异地

2014年11月27日，东莞市住房公积金管理中心发出公告称，从12月1日起，将新增中国邮政储蓄银行东莞分行网点承办住房公积金提取业务。届时，可办理提取业务的银行包括72个建行网点和122个邮储银行网点，共计194个网点。

同时，从12月1日起，市公积金中心委托银行办理的住房公积金提取业务由2种增加至4种。外市户口职工离职提取公积金和退休后提取公积金，可在银行办理，而从12月起，偿还本市住房公积金贷款（含首次、再次）以及本市户口职工失业提取公积金，都可以在银行办理。

据悉，截至今年10月，全市住房公积金缴存总人数达96.5万人，今年累计缴存额达68.3亿元；今年累计提取额41.1亿元；今年新增贷款累计10.1亿元；存贷比约为62%，资金充裕。

2.2政策动态

2.2.1万江坝头片区做出重大调整 将有41幢超百米高楼矗立

东莞万江坝头片区控规拟作出重大调整，将会规划建设成为一个高楼林立的水乡文化体验中心和都市时尚创意基地，居住人口规模规划达到7.22万人！坝头片区功能结构规划图显示，整个片区将分为六个不同的产业功能进行打造。靠近环城路一侧由北向南分别是官桥水乡休闲街区、滨水休闲生活社区、都市产业SOHO街区、南城绿意居住社区；四环路沿线则作为万江时尚消费新天地(南岸)，包含滨江体育公园在内;东部鸿福西路至坝翔路区域则打造可园文化创意街区。片区中部核心区域将作为市级商圈与配套中心进行建设。

同时，片区内将拥有100米以上的高楼41幢，其中还有两幢超200米高的高楼。其中一幢200米高的商业文化大厦将建在金地外滩小区西侧，另一幢280米高的商住大厦则与群众艺术馆和工人文化宫一路(港口大道)之隔。

解读：这一消息出台将大大提高坝头片区的竞争力，对坝头片区房地产发展也带来新的发展机遇，未来片区项目将有涨价的趋势，目前在售项目价格仍具有明显价格洼地，入手或是时机。