瑞峰：政策利好促东莞楼市回暖 让利冲刺仍是主旋律

2.1.4  东莞旧城改造力保莞城 改造后变最具特色活力核心区

10月22日，一份名为《东莞市历史文化名城保护规划》（以下简称《保护规划》）的规划成果编制完成，并进入批前公示阶段。这份《保护规划》不仅将老城中的180余公顷地块划入了被保护的“历史城区”，而且将振华路、大兴路、大西路甚至石龙中山路上的骑楼都打上了“保护”的标签，不能随便拆。

解读：莞城是《保护规划》中的核心保护区域，就像北京的“798”，上海的老厂区，改造之后变成一座城市中最具特色和活力的核心区，东莞的莞城也该如此。从文化和历史的角度来说，莞城、振华路算得上是东莞不可复制的一块历史宝地，潜力巨大，价值不可低估。可以预知，不久的将来振华路、老城都将重获新生。

2.1.5  东莞构建一中心四组团空间格局   总规年限延至2030年

我市现行城市总体规划的期限是2000-2015年，将于明年到期。市规划局有关负责人作客《阳光热线》时透露，我市正在进行新一轮城市总体规划(2016-2030)的编制工作，计划于今年底完成纲要成果。我市在全国率先将城市总体规划年限延至2030年。

解读：原来的分散格局，虽然能够发挥各区域的能量，但中心区的辐射力和带动力比较弱化，也容易造成资源浪费。东莞提出要强化一个中心，以现代服务业，高端总部等来强化它的中心带动作用，而在大组团发展方面，水乡经济区已经开了一个头。　但要让“一中心四组团”格局真正落地，它未来需要解决的核心问题是组团内部的资源整合和利益分配。基础设施，公共交通等也需要根据片区和组团的要求进行调整布局等。

2.1.6京东在东莞投20亿元建产业园 将包揽华南区一半业务

从东莞市麻涌镇政府获悉,京东集团将在东莞麻涌投资20亿元建设现代服务产业园。此次京东布点麻涌，将使东莞成为京东在华南区域的重要业务支撑点，包揽华南区50%的业务,项目预计2017年建成投产，投产后在东莞交易额可达350亿元,年实现税收7亿元。

解读：京东20亿元布局麻涌，给水乡片区电子商务业再添“猛将”，但水乡片区要形成显著优势和对电商企业的吸引力，仅仅依靠几家配套电子商务的物流企业是不够的；而是应该进一步整合当地的环境资源、土地资源、交通资源等现有优势，打造和完善水乡电商产业链条，创造适宜电子商务企业发展壮大的条件。

2.1.7跨镇公交806、808路开通  水乡片交通再升级

继9月25日开通801路后，2014年11月7日东莞巴士又开通运营两条跨镇线路——806、808路，这两条线路全程票价均为5元，首班发车时间为6:00，末班车时间为21:30，约12-15分钟一班车。

解读：连接水乡片区跨镇公交806、808路正式开通，交通的升级意味着市区和水乡片区距离缩短，有望给水乡片区市场带来不同区域的客户，催动片区楼市发展。

2.1.8东莞经信局局长叶葆华：东莞经济已经见了底

东莞市经信局局长叶葆华2014年11月22日带队参加阳光问政，谈到今年东莞的经济运行情况，从前三季度和10月份初步数据，总体走向与全省的情况一致，企业出现冰火两重天。他判断东莞经济：“底是已经见了，从底部往上走是不是超常规跨越性的变化，我们还要培育还要看。项目要发挥效益，形成规模化发展，还是要3到5年的时间。5年之后，或有新一轮的高增长。”