强者恒强,房企业绩分化明显。
①万科强者恒强,南部湾·万科城贡献力度最大。2014年东莞万科凭着较强的品牌影响力、产品力等冲破大体市场的低迷笼罩,勇往直前,最终以89亿元的骄人成绩将第二名的碧桂园远远地甩于脑后,夺下六连冠。从市场占有率来看,今年万科市场占有率从去年的10.65%上升至13.60%,市场占有率的快速上升充分体现出万科较强的市场竞争力,可谓强者恒强。从项目来看,今年万科在售的项目共有24个,比去年增加8个。尽管如此,但今年万科较多项目的贡献力度并不大,多亏南部湾万科城和万科金色城市均销售过10亿元,立下汗马功劳,其中南部湾·万科城最高为14.51亿元。
②外来品牌房企业绩增长明显,本土增长减缓。从商品房销售业绩排行前十名的房企看,外来房企有6个,本土房企有4个,且本土房企的销售业绩普遍排名靠后。从金额同比来看,除了碧桂园的销售金额同比下降40%外,其它5个外来品牌房企的业绩均呈现不同程度的增长,大部分增长幅度较大,典型代表有三正地产、恒大地产。而本土房企销售业绩增长幅度与去年相比,却出现大幅下降,如光大从去年63.65%的增幅下降至12%,富盈从14.99%的增幅下降至2%。今年本土房企市场竞争力逐渐减弱,转而逐渐士气冲天的是外来品牌房企。
前十和前二十门槛差距拉大,房企实力分化加剧。
2014年东莞房企业绩排行进入前十名的门槛为14.44亿元,对比2013年的16.09亿元大幅下降10.25%。进入前二十名的门槛为6.99亿元,对比2013年的9.64亿元下降幅度更大,为27.49%。前十和前二十门槛均下降,说明受市场低迷影响后,部分房企销售业绩缩水明显。Top20的门槛下降坡度比Top10的要大,说明知名品牌房企仍然保持相对较强的实力,房企间实力分化加剧。
刚需发力明显,深圳客外溢势头强劲。
从成交套数排行来看,2014年东莞住宅销售榜进入TOP10的上榜门槛为727套,去年同期为1054套,上榜门槛明显下降3成。从产品结构来看,TOP10中大部分项目以刚需为主力户型,可见刚需发力十分明显。不难发现,市场仍然由品牌房企项目领衔热销,且集中在新盘,Top10中临深区域楼盘足足占了6个名额,深圳客外溢势头依然强劲。
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