新房

筛选
当前位置:东莞房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

中原:2014年东莞楼市先抑后扬 预计2015年整体向好

来源:  东莞中原研究部 东莞房掌柜  2015-01-06 06:48:47
[摘要]2014年,怎一个“任性”了得。市场在变,多少人进出其中,多少人最终为市场黯然神伤,又有多少人喜笑颜开。这一年中央坚持以稳增长为主基调,以不变应万变。在2014年全国楼市遭受银根收紧、利率上浮的冲击,走势 ...

强者恒强,房企业绩分化明显。

①万科强者恒强,南部湾·万科城贡献力度最大。2014年东莞万科凭着较强的品牌影响力、产品力等冲破大体市场的低迷笼罩,勇往直前,最终以89亿元的骄人成绩将第二名的碧桂园远远地甩于脑后,夺下六连冠。从市场占有率来看,今年万科市场占有率从去年的10.65%上升至13.60%,市场占有率的快速上升充分体现出万科较强的市场竞争力,可谓强者恒强。从项目来看,今年万科在售的项目共有24个,比去年增加8个。尽管如此,但今年万科较多项目的贡献力度并不大,多亏南部湾万科城和万科金色城市均销售过10亿元,立下汗马功劳,其中南部湾·万科城最高为14.51亿元。

外来品牌房企业绩增长明显,本土增长减缓。从商品房销售业绩排行前十名的房企看,外来房企有6个,本土房企有4个,且本土房企的销售业绩普遍排名靠后。从金额同比来看,除了碧桂园的销售金额同比下降40%外,其它5个外来品牌房企的业绩均呈现不同程度的增长,大部分增长幅度较大,典型代表有三正地产、恒大地产。而本土房企销售业绩增长幅度与去年相比,却出现大幅下降,如光大从去年63.65%的增幅下降至12%,富盈从14.99%的增幅下降至2%。今年本土房企市场竞争力逐渐减弱,转而逐渐士气冲天的是外来品牌房企。

前十和前二十门槛差距拉大,房企实力分化加剧。

2014年东莞房企业绩排行进入前十名的门槛为14.44亿元,对比2013年的16.09亿元大幅下降10.25%。进入前二十名的门槛为6.99亿元,对比2013年的9.64亿元下降幅度更大,为27.49%。前十和前二十门槛均下降,说明受市场低迷影响后,部分房企销售业绩缩水明显。Top20的门槛下降坡度比Top10的要大,说明知名品牌房企仍然保持相对较强的实力,房企间实力分化加剧。

wps886.tmp.png

刚需发力明显,深圳客外溢势头强劲。

从成交套数排行来看,2014年东莞住宅销售榜进入TOP10的上榜门槛为727套,去年同期为1054套,上榜门槛明显下降3成。从产品结构来看,TOP10中大部分项目以刚需为主力户型,可见刚需发力十分明显。不难发现,市场仍然由品牌房企项目领衔热销,且集中在新盘,Top10中临深区域楼盘足足占了6个名额,深圳客外溢势头依然强劲。

wps887.tmp.png

分享到:
责任编辑:詹奕华

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1国有大行集体表态:化解房地产风险
  2. 2东莞城区笋盘大盘点!2.5万套选1套 不能随意
  3. 3广深高速改扩建项目将实施 广州-东莞段由广深珠公司负责
  4. 4广东:9月个人房贷新增344.82亿 扭转前两月负增长态势
  5. 5央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
  6. 69月一线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大
  7. 7【每日网签】东莞住宅10.16成交住宅141套,面积16004.8㎡
  8. 8多地土拍规则调整不再设置上限价格 取消土地限价会成趋势?
  9. 9碧桂园创始人杨国强露面 前往顺德北滘南平路项目工地调研
  10. 10超大特大城市城中村改造分三类实施 已入库162个项目

楼盘推荐

视频推荐