中原：2014年东莞楼市先抑后扬 预计2015年整体向好

住宅供应量达到近7年第二高位，全年走势呈“前紧后松”。

2014年东莞住宅供应走势，可以用“前紧后松”来形容。上半年受到银根收紧、利率上浮等负面影响，许多开发商情绪由年前的乐观转变为观望，有意放缓动工进度，也就造成了上半年整个市场供应紧张。进入第三季度，受益于限购限贷政策逐渐放开，许多开发商借助市场的复苏回暖加快推货节奏，大肆跑量快速回笼资金。进入第四季度，铺天盖地而来的好消息就是“央行降息”，市场窗口扩大，许多房企加快并大规模化推货冲刺全年业绩，届时引发了一股热烈的开盘潮。

从全年总量来看，2014年东莞住宅总供应660.19万㎡，同比2013年大幅下降12.06%，却比2012年上升8.03%，住宅供应总量达到2008年以来第二高位，说明尽管今年楼市环境不稳定阻碍部分项目供应入市，但全年市场供应总量仍然高位运行。

品牌房企加快镇区布局，大石龙、东北片区突破历史新高。

2014年东莞七大片区中，表现比较显眼的有东北片区和大石龙片区，两者住宅供应量均创下2008年以来历史新高，同比去年增长幅度均超过45%。主要由于品牌房企碧桂园加快扩张战略，分别布局常平、横沥、企石，年内供应量较大并迅速搅活东莞以东、以北片区。相应之下，临深片区和松山湖片区的供应量同比去年大幅下滑。

别墅供应量创6年新低，经济型小别墅增多。

2014年东莞别墅供应48.08万㎡，同比2013年下降58%。2009-2012年东莞别墅每年供应量基本维持在65万㎡左右，到2013年暴增至114.36万㎡，而2014年创近6年新低，主要因库存过高以及今年楼市大体行情低迷导致开发商放缓动工、延迟入市造成。

从产品结构来看，200㎡以下的别墅产品比重从去年的7%增长到33%，反映别墅市场供应主力户型逐渐小化，经济型别墅供应明显增多，代表项目有南部湾·万科城、中惠·松湖城、珠江观澜御景。由于别墅精小化倾向大幅降低客户购买门槛，近三年有海逸豪庭、万科四季花城、保利生态城等小面积别墅深受市场客户追捧，越来越多房企开始将别墅产品线“精小化”。精小化的同时，别墅的产品功能性也实现升级优化，开发商通过提高产品价值来提高性价比，赢得市场青睐。