中原：2014年东莞楼市先抑后扬 预计2015年整体向好

商铺、车位受市场追捧，成交量创历史新高。

2014年商铺、车位受市场追捧，成交量纷纷创历史新高。今年楼市整体趋冷，住宅成交持续低迷，许多开发商迫于手头资金紧张的压力，无奈采用多渠道方式回笼资金。由于商铺、车位几乎不受房产政策影响，车位又作为刚性物业，不存在难销问题且去化速度较快，自然成为开发商推货首选。

车位方面：从今年3月份开始万科带头推售车位，后有长安万达广场、北大资源御湾、龙光·君御旗峰等多个项目跟进，推使2014年东莞车位成交创历史新高位。

商铺方面：一，在股市低迷的情况下，许多投资客选择分散渠道投资，加上东莞商业投资前景被看好，造成许多资金流入商业市场。二，今年东莞商铺供应中，位于经济强镇繁荣商圈的商铺较多，即升值空间较大的商铺物业较多，如虎门万达广场、卓越时代广场等，其市场认可度较高，深受投资客青睐。三，不少开发商为缓解部分资金压力，提前将待售的商铺货源拿出来卖。加上开发商以价换量的意图十分明显，部分新盘商铺开价低于市场预期、大量老盘商铺打包低价甩卖，纷纷赢得广大投资客的热烈追捧。

低首付及二三级联动成为东莞市场营销的主题曲。

受市场的变化促进作用，低首付及二三级联动成为东莞市场营销的主题曲。对购房者来讲，低首付的付款方式对首期付款压力的减轻力度比较大，能很好地吸引客户入市。在2014年走货速度减慢、开发商降价意愿低的情况下，低首付自然成为了开发商促销手段的首选。放眼2014年东莞住宅楼市，低首付广告不断，首付低至1成，甚至零首付，低首付营销手法逐渐被惯用甚至泛滥，2014年东莞楼市可谓“低首付”营销遍地开花。

在同样的市场背景下，今年东莞三级市场发展相当迅速。由于去年二三级市场联动的效果良好逐渐被业内接受和认可，今年开发商为尽可能地加快资金回笼维持企业正常运行，纷纷加大二三级联动营销，借助三级市场的分销能力促进成交量。