中原：2014年东莞楼市先抑后扬 预计2015年整体向好

热销盘减少，六成多项目成交普遍低迷。

2014年全市洋房成交套数各区间的项目数：

① 热销盘明显减少，市场热度降温明显。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，2014年东莞全市洋房成交套数大于360套的项目数有46个，同比2013年减少15个，同比2012年减少4个。热销盘个数的明显减少，直接表明市场热度降温明显。

② 6成多项目成交普遍低迷。120套以下的项目数同比2013年和2012年均大幅增多，为190个，占比全市的62%，意味着6成多的项目成交普遍低迷。

临深片区依然为主力军，大石龙片区成为后起之秀。

2014年东莞七大片区住宅成交中，临深片区依然为市场主力军，共成交157.40万㎡，占比全市的27%，尽管比重同比去年有所下滑，但仍然保持较强的主力地位。值得注意的是，今年大石龙片区成交41.91万㎡，同比2013年大幅上升17.44%，其比重由原来保持多年的5%一下子上升至7%，霎时间大石龙片区成为东莞楼市的后起之秀。究其原因，主要由于今年大石龙片区住宅供应高度活跃，包括有碧桂园鼎峰城市花园、海伦湾、王洲湾1号等项目陆续入市，充足的供应量作为有力的后盾，支撑带动楼市成交。

促销优惠力度大以及9.30房贷新政强刺激，改善购房需求释放明显。

自2008年开始，东莞120㎡以上的洋房大户型成交量逐步上升，同时受央行大幅降息刺激，2009年5月创下高位。多年来，二套首付分别经历了从三成到四成到六成的递变，意味着总价100万的住房（属二套房）的首期付款大大增加30万。二套房首付上调带来首期付款压力增大，无疑成为压制东莞近几年改善需求释放的最重要原因。同时，贷款利率上浮，购房成本上升也是影响近几年东莞改善型洋房成交一直平平的原因之一。