中原：2014年东莞楼市先抑后扬 预计2015年整体向好

（二）新开工状况

市场动荡，开发进度放缓，住宅开工量回落至925万㎡。

2008年始，东莞房地产发展进入迅速发展期，东莞住宅新开工量连续多年呈直线上升，在2013年创下历史新高，而2014年东莞住宅新开工量回落至925.06万㎡，同比2013年下降7%，同比2012年下降19%。住宅开工量同比2013年下降明显，主要受三大方面原因影响。一是，春节过后银根持紧、利率上浮等因素影响，资金收紧造成开发商放缓开发进度。二、受东莞扫黄行动冲击，开发商明显放缓开工进度。三是，市场动荡，开发商捂盘惜售心态转变为观望，减少项目开工。四是，前三季度，楼市持续低迷造成房企资金回笼缓慢，可开发资金不足导致部分工程停滞。

   （三）库存供应状况

年底房企销售冲量迅速去货，消化周期急速缩短。

截止2014年12月31日，东莞住宅市场库存量为552.32万㎡，环比下降0.89%。根据过去一年的市场消化成绩计算，12月东莞住宅市场消化周期为11个月，环比缩短一个月，主要由于年底房企业绩冲刺，住宅火热成交98.45万㎡，环比大幅增长约4成，库存量快速消化所致。从物业类型看，洋房库存为408.52万㎡，环比11月下降0.23%，同比上升25.19%；公寓库存为42.77万㎡，环比下降2.04%，同比上升23.98%；别墅库存为101.04万㎡，环比下降2.98%，同比下降15.48%。

从整体上看，2014年东莞住宅库存量同比去年略有上升，消化周期逐渐拉长。明年不动产登记条例开始施行，将会引发一批业主抛售物业，二手房源增多将直接冲击一手房市场。加上明年一手房源潜在供应量较大，预计市场消化有压力，库存量将走高，消化周期拉长。