中原：2014年东莞楼市先抑后扬 预计2015年整体向好

“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”。今年9.30房贷新政出台给东莞楼市带来很大的“福音”。首套房贷款还清，二套房贷按首套执行，意味着二套首付回归3成，大大减轻客户首期付款压力，极大地降低了改善型客户的入市门槛。在房贷新政的利好刺激下，东莞改善需求焕发活力，最后三个月120㎡以上的洋房成交量急速高攀，并在年底刷历史新高。其中，今年大户型的促销优惠力度相对往年要比较大，自然也加速不少大户型产品的消化，在促销优惠力度大和房贷新政刺激的两股力量推动下，2014年东莞改善购房需求释放十分明显。

刚需仍主导市场，比重同比下降4个百分点。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，2014年刚需产品成交34094套，同比去年大幅减少28.64%，占比全市的62%，仍为市场成交主体。2014年东莞住宅楼市成交中，大部分热销楼盘其主打产品均以刚需为主，其中代表项目有碧桂园鼎峰城市花园、碧桂园常平首府、厚街万达广场、万科金色里程等。在成交量大幅下降的同时，刚需比例也下降了4个百分点，主要受两大方面影响：一、刚需户型优惠少，去化速度减慢。二、在促销优惠力度大和9.30房贷新政强刺激作用下，改善、高端产品成交走俏，瓜分市场份额。

高总价大别墅面临销售压力，经济型别墅走热。

今年受市场环境影响，以往较为活跃的高端投资需求减少，下半年股市飙升上涨不停分流楼市中的大户投资客，今年大面积、高总价的别墅成交面临压力。据东莞中原研究部对市场监测数据合拼后统计显示，2014年东莞别墅成交2143套，其中500㎡以上的别墅140套，同比去年减少225套，成交比重迅速下滑至7%。大别墅价格也有所回落，其中典型的代表项目有中信御园、大朗碧桂园、宏远御庭山、新世纪上河居等。

近三年，海逸豪庭、万科四季花城、保利生态城等小面积别墅深受市场客户追捧，越来越多房企开始将别墅产品线“精小化”。经济型别墅“低总价”和“高性价比”的优势逐渐凸显，赢得市场广大投资客的青睐，2014年东莞200㎡以下的别墅成交503套，同比去年增多202套，比重迅速上升至23%。