中原：2014年东莞楼市先抑后扬 预计2015年整体向好

    （四）市场成交状况

住宅成交同比去年全线飘绿，非住宅成交全线飘红。

2014年东莞商品房成交684.65万㎡，同比2013年下降19.19%，同比2012年上升0.45%。住宅成交593.31万㎡，同比2013年下降22.62%，同比2012年下降1.90%。2014年东莞住宅成交同比去年全线飘绿，而非住宅成交却迎来火热行情，同比2012年、2013年均全线飘红。

2014年东莞市商品房成交总体情况：(含厂房数据) 

数据来源：东莞中原研究中心

住宅成交回落至593万㎡，同比去年减少173万㎡。

从2008年开始，东莞楼市发展显露良好的增长势头，逐渐进入加速增长期，近几年住宅成交量逐步上升，并2013年创下历史新高位。2014年东莞楼市发展与往年有所不同，出现工程进度明显减缓、市场观望情绪日益浓厚以及东莞自身问题等变化，楼市成交长时间维持低迷，尽管四季度有多方积极政策出台刺激成交量快速回升，但也无法完全弥补前三季度销量差距。2014年市场不断调整，一个不稳定的环境导致全年东莞楼市成交量高位回落，下滑至593.31万㎡，同比2013年减少173.42万㎡，同比去年下降22.62%，同比增速为近7年最低位。

全年住宅成交“先抑后扬”，四季度逐月攀升，年底刷历史新高。

今年东莞住宅楼市走势仍然可以用一个词语来形容，就是“先抑后扬”，但与往年有所不同，受到政策环境“前紧后松”的影响比较大，其抑扬之势表现要比往年强烈很多。先是，年初银根收紧、利率上浮，甚至上浮20%，开发商资金压力剧增，香港楼市率先引发降价潮，之后降价风陆续吹向大陆的杭州、长沙、常州等城市，市场恐慌、观望氛围加浓，东莞住宅楼市同样遭遇惨淡成交，持续8月徘徊回升且回升乏力明显，连“金九”也风光不再。后是，限购政策逐渐放开到限贷放松及央行降息，这是历史以来调整放松尺度最频繁、最大的一次，市场迅速被盘活，东莞住宅成交得以提振并逐月攀升，年底创历史新高。据统计显示，四季度住宅成交总量为228.76万㎡，占前三季度总和的63%，可见四季度东莞住宅成交扬势十分强劲。