中原：2014年东莞楼市先抑后扬 预计2015年整体向好

2014年，怎一个“任性”了得。市场在变，多少人进出其中，多少人最终为市场黯然神伤，又有多少人喜笑颜开。这一年中央坚持以稳增长为主基调，以不变应万变。在2014年全国楼市遭受银根收紧、利率上浮的冲击，走势急速下行，市场恐慌情绪高涨以及市场风险增大的情形下，中央为稳定市场先后陆续出台限购限贷放松政策、定向降准降息政策，全国楼市经历三个季度的持续低迷后终于迎来复苏回升，而东莞住宅楼市成交也在多重利好政策刺激下，于年底创下历史新高。2014年东莞全市住宅成交593.31万㎡，同比2013年下降22.62%，同比2012年下降1.90%，全年整体走势呈“先抑后扬”。展望2015年，市场调整仍将持续，明年市场“窗口”或将扩大，市场供应放量增大，预计2015年东莞楼市成交整体向好。

2014年东莞住宅市场分析鱼骨图：

2014年楼市背景：

2014年，可谓用一个词语来形容，就是“调整”。大到宏观政策的调整，小到房企、营销手段的调整，每一处调整都贯穿全年。在调整中，每一个开发商，每一个购房者无不心绪波澜。首先，2014年延续去年第三季度始的银根收紧并蔓延加深，甚至银行停贷传闻被推到风尖浪头。整个2014年上半年楼市信贷是比较紧的。银根持紧，引发了一波热烈的降价潮，首先由香港楼市掀起先锋，紧接着这股降价风吹向中国内陆，陆续在杭州、长沙、常州等多地城市登陆刮削，“跳水“降价楼盘逐渐增多，“崩盘论”、“房地产行业进入楼市拐点”、“泡沫论”等舆论应运而生，再者李嘉诚大量抛售旗下物业，资产撤出海外，给楼市的恐慌情绪煽风点火，引发市场“看空”情绪。而东莞再加上自己本身内部的一些调整，更是雪上加霜。进入3月，全国两会在京召开，工作报告提出“分类调控”，重长效机制建设，中央强调抛弃“一刀切”，放大市场自主调节机能，因地制宜，调控分化明显。在楼市调控方向明朗化后，市场恐慌情绪得到些许平息，但银行信贷紧张问题难改。

市场需求不足以及国内产能过剩等问题逐步凸显，国家经济下行压力大。“稳增长”抬头，微刺激政策逐步出台，但经济并未出现明显改善，下行压力犹存。加上楼市下行压力也比较大，随之而来的，就是4月央行定向降准，7月始多地城市限购逐渐放松，9月央行“9.30”信贷政策出台和11月央行降息，部分地方政府并进行普通住房标准调整、出台公积金新规、积分入学入户新规等等一连串政策调整。回顾整个2014年，全国楼市先是徒步艰难，后是逐步回暖上升，同样东莞楼市在年底活力四射，住宅成交量刷历史新高。

（一）新增供应状况

2014年东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）

数据来源：东莞中原研究中心