中原：下半年东莞土地市场有望筑底回升 低位行情将成为新常态

⑥、底价、低溢价继续成为主流，房企拿地持理性谨慎态度。

2015年上半年东莞商住地的溢价率为10%，底价成交有8宗，溢价率在0-50%的有3宗，溢价率在50-100%的有2宗，无地块溢价率超购100%。商住地底价成交占比53%，流拍率13%。今年底价成交的比例超过五成，高于去年同期。今年上半年全市仅有寮步和凤岗两宗商住地溢价率超过50%，高溢价现象减少，底价、低溢价成为市场主流。宏观环境好转，政策面和资金面的持续宽松，但开发商并没有出现激进拿地的表现，更多地回归理性看待行业前景。

六、二三类镇区加快推地，7月土地交易量有望暂时走出低位行情。

截止到7月2日，东莞市国土局公告显示，未来1-2个月东莞土地市场将有25宗地块挂牌出让，占地面积合计226.43万㎡。其中商住地6宗，占地面积合计30.67万㎡，工业用地14宗，占地面积合计134.97万㎡，其它用地5宗，占地面积合计60.79万㎡。从商住供应的区域分布来看，全是镇区地块，除了虎门2宗商住地外，其余均是二三类镇区地块。二三类镇区地价低，尤其是临近广州、深圳或对接中心城区购房需求的区域受到市场青睐。如麻涌大步村将有一宗占地规模达到13万㎡的商住地入市，起步楼面地价1200元/㎡。该地块占地规模大，容积率为2.09，拥有江景资源，可开发成别墅、洋房、商铺等综合类产品，实现的利润空间大。虎门博涌村又推出2宗商住地备受市场关注，与上月万科地产拿下的2宗地块相邻，并且楼面地价相同，预计将继续吸引实力房企斩获。深圳客加速流入，清溪房地产也迎来了发展机遇，清溪部分项目的深圳客比例达到五六成。清溪成为对接深圳客的重要区域之一，目前已有碧桂园、保利等品牌房企布局。7月份清溪将推出一宗占地4.4万㎡的商住地，将有望受到市场关注。7月东莞土地交易量将暂时走出低位行情，但土地失衡的局面难以根本改变。此前曾流拍过的横沥半仙山村下调价格出让，本次能否顺利交易仍有待观察。

7月、8月挂牌交易的地块一览：

七、下半年土地市场宏观展望