中原：下半年东莞土地市场有望筑底回升 低位行情将成为新常态

四、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、政府有意放缓推地节奏，土地市场进入习惯性的供应偏紧状态。

今年上半年商住地供应量下滑至近十年低位，市场供应低迷可见一斑。

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年上半年东莞土地市场供应66宗地块，占地面积合计312.13万㎡，环比去年下半年增加129.26%，同比减少5.77%。从近8年的土地供应同期走势来看，今年上半年的整体土地供应量仅高于2009年和2012年。从各类型的土地供应来看，其中商住地供应15宗，占地面积合计50.36万㎡，环比增加240.97%，同比减少56.73%，商住地供应量下滑至近十年新低位。商业用地供应2宗，占地面积合计5.84万㎡，环比增加26.49%，同比减少76.05%。工业用地供应38宗，占地面积合计187.88万㎡，环比增加86.36%，同比增加1.12%。

2015年上半年东莞土地供应以工业用地为主，商住地供应下滑至近十年新低位，商业用地供应仅2宗。2015年上半年多重利好因素增加，市场环境大大好转，新房市场已出现回暖反弹的行情，但东莞土地市场未见回暖复苏迹象。今年上半年商住地供应量下跌至近十年同期低位，供应明显不足，商业用地也仅有寥寥无几的地块入市，土地供应冷清乏力的格局可见一斑。

年初东莞市国土局局长称，由于近1/3镇街建设用地规模已突破2020年规划数量，必须尽快着手实施建设用地减量规划，大力推进“三旧”改造工作。由于前几年东莞土地供应放量显著，供应指标已超出东莞土地供应计划，从去年以来东莞政府开始放缓推地节奏，一方面是贯彻节约集约用地，合理利用土地；另一方面也在是在大力推进“三旧改造”。东莞土地市场以工业用地唱主角为主，商住地进入习惯性的供应偏紧状态。东莞上半年新房市场库存高位运行，政府谨慎推地，助力市场消化库存，平衡供求关系。

2、上半年商住地供应下行趋势不改，供求关系失衡。

每月供应1-2宗成为常态，商住地供应严重紧缺。

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年上半年各月东莞土地供应量分别是：72.12万㎡、34.75万㎡、39.54万㎡、29.37万㎡、25.83万㎡、110.52万㎡。其中商住地各月供应的宗数分别是：1月8宗、2月1宗、4月3宗、5月1宗、6月2宗。6月东莞土地市场整体供应量爆发增长，主要是工业用地拉升。6月东莞商住地供应2宗，每月供应1-2宗商住地基本成为新常态。从各月的土地供应情况来看，今年东莞土地供应较为分散，1月和3月供应相对活跃，其余月份供应量处于低谷徘徊。政府惜售心态强，深度放缓商住地供应，供求关系严重失衡。

3、二类区域推地积极性高，市场热点继续向镇区转移。