中原：下半年东莞土地市场有望筑底回升 低位行情将成为新常态

2015年上半年度土地市场回顾：

2015年市场在多重利好叠加效应下，新房市场快速回暖反弹。东莞土地市场依旧延续去年下半年的颓势，供求低迷格局未能根本扭转。从土地供应来看，上半年东莞土地供应占地面积312.13万㎡，同比2014年同期减少5.77%，同比2013年同期减少3.36%。其中，商住地供应占地面积50.36万㎡，同比2014年同期减少56.73%，同比2013年同期减少11.59%。

成交方面，上半年东莞土地成交占地面积218.67万㎡，同比2014年同期减少31.6%，同比2013年减少32.2%。其中，商住地占地面积成交43.75万㎡，同比2014年同期减少52.96%，同比2013年同期减少23.2%。土地成交受到供应紧缺制约，成交低迷乏力。上半年整体土地成交金额42.64亿元，同比2014年同期减少51.33%，同比2013年减少14.75%，其中，商住地成交金额29.37亿元，同比2014年减少42.34%，同比2013年增长1.74%，土地财政收益下滑。

价格方面，商住地楼面地价3090元/㎡，同比2014年同期上升31.11%，同比2013年同期上升28.79%，地价上涨动力增强，地价持续走高。

二、央在推进土地信息市场化，地方政府可根据市场需求灵活推地。

3月27日，中央发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，里面提及地方政府可以根据商品房供应情况而相应地增加或者缩减土地用地，也可以根据市场需求调整规划、户型报建等，这是体现中央从土地、规划等方面着手调节市场供求关系，以行政手段助力企业去库存，事实上给予市场更大自主空间，更具有灵活性，加速房地产行业市场化进程。东莞国土局相关人士称，过去几年东莞土地供应已严重超标，必须尽快着手实施建设用地减量规划，大力推进“三旧”改造工作。这意味着，东莞政府未来都将放缓土地的供应量。

2015年上半年土地政策一览

三、全国土地市场

1、上半年全国土地市场整体下行，供需同步回落。