中原：下半年东莞土地市场有望筑底回升 低位行情将成为新常态

2015年上半年全国土地市场整体下行，全国300个城市土地供应面积为47372万㎡，同比减少29%，成交面积33362万㎡，环比减少40%。楼面地价为1269元/㎡，环比增加4%。地方政府为平衡新房市场的供求关系，加速市场消化库存，有意放缓推地节奏，上半年全国土地市场呈量跌价升的格局。

2、 重点城市出让金整体回落，土地财政收入承压。

2015年上半年全国多数城市土地出让金额整体回落，北京、广州等一线城均出现超过10%的回落，重点二三线城市如重庆、杭州、南京等城市也出现大幅回落。与东莞周边的佛山成交金额同比减少达到63%。全国土地市场成交下行，土地收益下滑，政府土地财政承压。

3、 供地量整体下滑至成交量走低，房企拿地倾向一二线重点城市。

2015年上半年重点主要城市成交一览表：

供应情况：1-6月全国300个城市共推出13745宗，同比减少22%；推出土地面积47372万㎡，同比减少29%；其中住宅类用地（含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地）3938宗，同比减少27%；推出面积15075万㎡，同比减少40%。

成交情况： 1-6月全国300个城市共成交9567宗，同比减少35%；土地成交面积33362万㎡，同比减少40%；其中住宅类用地2585宗，同比减少41%；成交面积10633万㎡，同比减少47%。

成交价格：1-6月，全国300个城市成交楼面均价为1269元/㎡，同比上涨4%；其中住宅类用地成交楼面均价为1977元/㎡，同比上涨11%。

溢价率：1-6月，全国300个城市土地平均溢价率为10%，较去年同期下降2个百分点，其中住宅类用地平均溢价率为13%，与去年同期持平。

点评： 2015年行业环境好转，一线城市房地产已逐渐复苏回暖，深圳楼市更是异常火热，买卖双方市场信心增加。但今年上半年全国土地市场表现较为冷清，一方面是由于地方政府根据城市库存存量状况，增加或减少土地供应，政府在助力企业去库存，减少存量用地的供应；另一方面房地产行业已进入白银时代，居民住房需求萎缩，行业预期转变，开发商不再是过往那样激进拿地，开发投资趋于谨慎理性。土地供应下滑致使土地成交走低，近期一二线城市土地市场出现回暖，房企更倾向需求旺盛的一二线城市拿地。