瑞峰：双降二套低首付限外令终结 东莞8月楼市利好频传

企业登记时，要依次到工商、质监、税务办理不同证照，往往奔波繁琐。以后，这三个部门的证照将合成一个证照，由工商部门统一核发。从东莞市工商局了解到，从9月1日起，东莞将全面推行“三证合一”登记制度改革，实施“一证一码”登记模式。

市工商局相关负责人介绍，新的企业营业执照还加载了18位统一社会信用代码，意味着，企业将拥有全国唯一的“身份证”，将有利于消除监管盲区。此次改革适用于各类企业、农民专业合作社及其分支机构，但是，个体工商户、外国(地区)企业常驻代表机构暂不实施，待国家有关部门明确相关事项后再组织实施。本次改革极大简化了市场准入手续，降低了投资创业成本，可促进大众创业。 

2.1.9厚街打造三万平米创业园 “三有”创业者可拎包入驻

厚街“创客园”由东莞名家具设计研发院负责筹建，目前，该项目已初步选址在厚街镇中心区商业配套完善地带，以改造、盘活原有物业的方式，首期打造3万平方米的“创客园”。该园除为创客们单独提供约20平方的个性化办公室外，还将设有洽谈室、会议室、多功能培训室、健身室、公共饭堂、书吧、咖啡屋、生活超市等便捷公共配套设施，甚至整个园区的环境、园艺，也将别具创意品位。届时，创客们可轻松拎包入驻创业。

“‘创客园’并非传统租赁物业，也不是任何人都可以入驻，关键要有想法、有方案、有执行力。”名家具设计研发院副院长王建球表示，为此，该园区将主要招纳有好的创业项目的创客、户籍大学生创业者、正在创业期的小微企业等入驻，并鼓励企业高管利用空余时间创业当老板。首批开放区域约8000平方，预计年底可挂牌投用。

作为厚街打造“双创小镇”的布局之一，除首期建设3万平方米“创客园”外，接下来，厚街还计划整合近年新崛起的写字楼资源，打造辐射面更广的创意、创客、创业一条街。

2.2政策动态

2.2.1  8月17日起开发商拿预售证 要找规划部门核实建筑面积

从8月13日举行的东莞市规划行政审批改革工作动员大会上了解到，8月17日，《东莞市规划行政审批改革方案》将正式实施，全面实施改革方案之后能为开发企业节省2-5个月的时间，节约开发成本数百万元，同时意味着房地产开发企业再想要拿到预售证，除了要跑住建、房管等部门外，还要多跑一个规划部门。按照之前与规划部门签订的承诺合同，在预售前找规划部门核实建筑面积。一旦房地产开发企业没有按照之前报备的设计图施工、加建超建，都会拿不到预售证。

解读：此次规划行政审批改革的一大亮点，就是“宽进”，也就是简化审批程序，能减则减，能并则并，对房地产企业来说着实提供了很大的便利，不仅节省了大量时间，也为企业节省了一笔不小的开发成本和费用。

而另一大亮点就是“严管”——严格依法依规罚没超建面积。以前房地产开发企业要拿预售证，是不需要经过规划部门的，而全面实施规划行政审批改革后，一个房地产开发项目在预售前，要找规划部门测量核实容积率、建筑面积等重要技术指标，一旦发现存在加建超建，那就没法拿到预售证，除非被罚没加建超建的实物，或罚没售卖加建超建的违法所得。，对房企起到震慑的作用，规范房地产业。

2.2.2东莞农民自建住宅 基底不能超150平米违规无安置房资格

农民个人建房住宅基底面积不超过150㎡，层数不大于4层，人均建筑面积不应大于60㎡。根据东莞市政府官网披露的《东莞市农民住房管理暂行办法》，东莞要求所有农民住房改造集约用地、合法依规，并坚持市场导向。目前该办法已正式实施，有效期两年。

根据该办法规定，东莞农民住房主要包括4种情况，即拆迁安置房、农民公寓、农民安居房和保障性住房。由于保障性住房建设情况较为复杂，该办法提出将积极探索符