瑞峰：双降二套低首付限外令终结 东莞8月楼市利好频传

1.3.3二套房贷收紧将为一线楼市去火  房价涨速或趋缓

一线城市二套房贷收紧引起市场的警觉。据机构报告显示，进入8月，除北京房贷没有变动外，深圳、上海、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势。业内认为，商业银行主要是观察到了房价上涨背后的金融风险，二套房贷收紧将为这些地区楼市去火，未来这些地区房价涨速或趋缓。

根据融360监测显示，广州各家银行将二套房首付比例全部调至7成，房贷利率也有收紧趋势，在监测的23家银行中，广州银行利率上浮15%。深圳方面依然保持继续收紧态势，建设银行、民生银行 、中国银行 、交通银行已将首套房首付比例提至4成，花旗银行更是将首付提高至5成。另据报道，继深圳部分银行提高二套房贷款首付款比例后，上海已经有9家银行将购买第二套住房首付款比例提高到7成。

解读：由于房企聚焦一线城市导致地价高企，房价上涨趋势不可阻挡，银行提高二套房首付比例，也只是谋求控制房价涨速，而非降低房价。但是，在预期房价将会快速增长背景下，为避免资金缩水，购房需求依然会保持加速释放局面，政策恐将收效甚微。

而且，房贷收紧会给购房者带来恐慌心理，加速其快速入市，在房贷完全收紧前，市场短期内可能会迎来成交热潮。但从央行公布的2015年上半年个人住房贷款数据来看，银行的全年信贷额度剩余有限，按照历年房贷经验，收紧房贷也是正常现象。

1.3.4土地市场转冷    8月全国302城土地成交环比降三成

8月份，全国土地市场转冷，各类型土地成交有明显下滑。据数据显示，2015年8月，全国302城市，各类型土地共成交1553宗，环比7月下跌29.3%；各类土地成交面积为5477万平方米，环比下跌28.1%；成交金额合计为1354亿元，环比下跌16.7%。在土地成交量大幅下降的同时，多地土地市场出现流拍，8月302个城市共推出土地2610宗，流拍土地多达1079宗。

解读：从各等级城市来看，一线城市的土地溢价率最为明显，为25.6%，二线城市为23.1%，三四线城市仅有13.4%。一线城市住宅类用地仅成交7幅，其中上海和广州各3幅，北京一幅。可见，尽管近几年房企逐渐转型，不乏此前深耕三四线城市的房企也把目标转向一线城市，但二线城市仍然是开发商的主要战地，尤其是像南京、苏州等地，在8月高价地频出，可以看出开发商对此类综合能力较强的二线城市仍抱有想象。

1.3. 5万科进军家装行业 计划3年内再造一个北京万科

近期从房地产巨头万科和大型中介链家获悉，双方决定成立合资公司，进军互联网非毛坯产业。北京万科总经理刘肖与链家总裁联手促成了这项合作，万科占股60%，链家40%，新的非毛坯公司依旧由万科主导。

万科和链家的优势互补，双方分别在地产新房和二手房市场具有品牌影响力、积累的客户数据、房源信息等。这意味着，客源及服务能力对这家新家装公司来说都不成问题。

解读：目前家装行业存在低质量、低信任、低服务、高风险的痛点，同时，随着家装行业从增量市场转向存量市场，一手房非毛坯开始转向旧房非毛坯。这对于北京万科和链家来说具有较大的市场空间。

而万科的全非毛坯产品大概占到公司住宅产品20%到25%左右，从交付数据看，万科非毛坯房比例已超九成。而深谙北京市场行情的北京万科列出数据，北京现在有600多万套存量市场，正常情况下8年到10年重新非毛坯一次，不管是家居的智能升级，还是对居住环境的变化要求，每年的市场是非常大的。

实际上房地产市场特别是新建住宅领域，利润稀薄化是大势所趋，不难看出开发商向产业下游拓展的目的，做得好有利于提升利润，而且联手懂行的中介商更是降低了风险。

1.3.6万达并购美国世界铁人公司   成全球最大体育经营公司

继收购马德里竞技部分股权和瑞士盈方后，8月28日，万达正式宣布，以6.5亿美元并购美国世界铁人公司（WTC）100%股权，并购后万达体育也成为全球规模的最大体育经营公司。  

万达集团宣布以6.5亿美元并购美国世界铁人公司100%股权，这是万达集团今年在体育业务板块发起的第三次并购行动。在今年1月，万达以4500万欧元购买马德里竞技足球俱乐部20%股份；在2月，万达再度以10.5亿欧元控股欧洲体育传媒巨头盈方体育传媒集团。此次并购令中国公司首次拥有了一项国际顶级体育赛事产权，并购后万达体育也成为全球规模的最大体育经营公司。