瑞峰：双降二套低首付限外令终结 东莞8月楼市利好频传

自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。

解读：央行降息降准对经济和股市都是及时雨，有利于增加市场流动性，提高投资者信心，促使股市触底反弹，对处在剧烈动荡之中的中国股市来说，降准降息也有助于缓解紧张情绪。尽管历史数据表明，降准降息并不一定触发股市上扬，但降准降息周期的再次明确，有助于改善股市的资金面和中长期预期，起到制止恐慌继续蔓延的作用。

而对楼市来说，利好主要表现在4大方面：1、减轻购房成本，促动客户入市，如20年期百万贷款购房者月省140元，房贷的成本达历史上最低水平，客户应尽快入市，避免错失购房良机；2、实现“金九银十”无悬念，本轮央行累计已经有五次降息四次降准，将带动楼市再度热起来，从稍冷7、8月份走出来，回归热闹的态势；3、去库存仍是主要目的，交易量的回暖不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳，但一线城市二线热门城市仍会面临小幅上涨的趋势；4、资金流动性增强，增加了二套房贷降首付落地的可行性。

1.2.2二套公积金贷款首付降至2成  刺激改善型需求继续入市

继8月26日央行“降息降准”之后，8月31日再有政策利好出台：住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布通知称，对已拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民，下调住房公积金购买二套房的最低首付款比例，最低首付款比例由30%降低至20%，反应出政策面希望进一步加大支持楼市发展的力度；但北上广深这4个一线城市是否执行这一规定则可自主决定，也反应出政策区别对比的原则。

解读：此次公积金贷款二套再次“降首付”，降至2009年水平，改善型需求的置业门槛不断降低，将刺激改善型需求客户入市，为“金九银十”再添把火，尤其是对于单套房屋总价较低的三四线城市影响较大，这些城市的公积金贷款上限基本已能够覆盖单套房的总价，首付比例的降低将直接降低改善型住房的购置门槛；但对一线城市及热点二线城市的市场，由于公积金贷款额度上限与房屋总价仍存在较大差距，所以实际影响不大。

整体来看，这一政策的出台对于房地产市场很具有积极意义，对市场的心理影响十分巨大：1、今年是典型的政策宽松年，各类宽松政策集中，将使得“金九银十”房地产市场面临一个非常好的购房时机，尤其对于二套购房者来说，最佳的购房时机恰是在这个时候真正来临；2、在传统金九银十的阶段，政策的出台让购房者的信心继续提振，尤其是一些有改善购房需求的群体，将会更加积极入市；3、对于房企来说同样是个利好，让房地产市场面临一个更好的客群聚集，给去货做好铺垫。