东莞7月商品住宅均价为8587元/平米 跃过警戒线

　　累计1-7月签约商品房372.44万㎡，环比增加56%;其中累计签约商品住宅318.19万㎡，比去年同期增加56%;非住宅54.25万㎡，比去年同期增加53%。两次限购令的疯传都催使改善型客户及投资客提前入市，而使得东莞楼市一路飘红，前7月份各项签约量同比去年都有所上升，住宅方面上涨速度近6成。

　　2、商品住宅签约走势： 扭转淡季下滑的趋势 楼市稳步发展

　　从东莞市住宅签约走势图可以看出，今年前7月住宅签约量比08年和10年同期都要高，除了传统2月份春节长假以外，其他月份签约都在40万㎡以上。其中3月至5月，受限购令的影响及优质楼盘不断入市，使得成交量一路冲高;6月东莞楼市开始进入淡季，成交呈下滑趋势，而7月份由于新一轮限购令再次疯传，部分开发商降价换量，扭转了淡季中下滑的走势。如凤岗益田大运城邦以8500元/㎡猛地成交了454套公寓，比之前13000元/㎡的价格下滑三成以上;还有大朗东方银座二期、万江金地外滩8号等楼盘开盘价格也比预期中要低。

　　3、非住宅签约走势:签约量平淡 呈下滑趋势

　　从东莞市非住宅签约量走势图可以看出，7月非住宅量相对平淡，仅成交3.77万㎡，环比下滑41%。从前7月签约量走势来看，非住宅成交波动比较大，1月和5月份成交都超过15万㎡，主要因为个盘签约所带动，1月份是由万科金域华府、御景台的商铺，汇盛国际、新世纪豪园添一居的写字楼所支撑，而5月份是大朗毛织中心旧盘集中签约而推高。今年以来加息和限购令的频繁盛传，宏观经济舆论气氛紧张，部分商业地产投资观望情绪渐浓，因而造成非住宅签约走下坡。

　　4、商品住宅量价走势：均价结构性上涨 冲破警戒线