东莞7月商品住宅均价为8587元/平米 跃过警戒线

　　三、楼市政策和动态

　　央行7月7日加息0.25个百分点 年度三次上调

　　中国人民银行7月6日发布公告，决定自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。调整后，一年期整存整取定期存款利息为3.50%，一年期贷款利息为6.56%。

　　国务院：房价上涨过快的二三线城市也要采取必要限购措施

　　7月12日召开国务院常务会议认，此次会议对全国的房地产调控工作提出五点要求，被称为“新国五条”。其中一条明令指出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　住建部：规范房地产中介 多举措控制房租过快上涨

　　中国住房和城乡建设部11日公布的一份通知称，要采取多种措施控制住房租金过快上涨，维护租赁关系的稳定。通知指出，各地对无证售房、捂盘惜售、哄抬房价、发布虚假信息和广告、规避限购政策、违法返本销售和售后包租，以及不按规定明码标价、价外乱收费、价格欺诈等违法违规行为，要依法依规严肃处理。

　　楼市调控成效初显新问题频现 部分地方停止限购

　　根据权威部门监测，今年上半年，90个城市新建商品房和二手住房月均成交面积比去年全年月均水平分别下降11%和18.7%。需引起警惕的是，由于担心住房成交量下降过快影响经济发展，少数地方出现了停止执行或变相放宽住房限购措施的苗头。

　　沪版“限价令”温和落地 房价不由“开发商说了算”

　　新房开盘定价将被指导，定价过高可能会被约谈。继深圳升级“限价令”后，上海“温和版限价令”也在本周出台的“沪四条”中出炉。这意味着，为避开“一房一价”政策而高价开盘的“漏洞”已被“堵死”，今后上海新盘的定价将是政府和开发商都认可的价格，上海楼市将正式告别房价“开发商说了算”的时代。

　　深圳8月1日起将目标改为“价格月度环比零增长”

　　深圳市住房限价将进入“深度”调控，包括将上次调控政策中“价格增幅不超过GDP涨幅”的目标修订为“价格月度环比零增长”，以及对单个项目将不进行整体限价，而是分为90平方米以下，90-144平方米，144平方米以上三个面积段分别限价等措施。而在此次新政中，深圳将目标改为“价格月度环比零增长”，也就意味着从8月1日起，深圳想让住房不涨价。

　　开发商在深圳东部海岸展开价格较量

　　房地产调控力度不减的大背景下，一场开发商之间的价格较量正在深圳东部海岸酝酿。7月21日，碧桂园集团旗下位于大亚湾沿岸的一个楼盘宣布，凡提前认筹并于开盘当天购房的客户，可额外享受7.5折优惠。在这个楼盘所在的海岸线上，还云集了万科、金融街、华侨城、合生珠江、富力和世茂等近10个开发巨头的超级大盘。在最近推出优惠政策的，并非碧桂园一家，还有万科、富力和世茂等旗下楼盘项目。

　　中银协:银行业利润增速放缓将降低15个百分点

　　中国银行业协会在其首次发布的《中国银行业发展报告(2010-2011)》(以下简称报告)中指出，中国银行业今年仍将保持稳健运行态势，今年利润增长的动力趋于平缓，利润增速将达到20%左右，较2010年34.5%的利润增速下滑近15个百分点。

　　上半年房地产信托资金新增2077.66亿

　　7月25日，中国银监会授权中国信托业协会公布信托资产的最新数据显示，上半年投向房地产领域的资金余额为6051.91亿元，其中新增房地产信托资金累计达2077.66亿元，房地产信托平均年收益率依然居各领域之首。