7月份挂牌上市的非工业用地多以商住和商服用地性质捆绑出让的形式出现,预计下半年商住性质和商业性质用地单独出让的比例将进一步缩小,这将有利于完成东莞全年的商业用地出让计划,同时也更有利于推动东莞商业地产的发展。
2、商住及金融用地交易:生态城用地暂搁浅 万达广场用地尘埃落定
上月是今年以来东莞土地交易市场最为冷清的一月,9宗进行交易的商住、商业用地仅成交3宗。其中编号20111001~20111005连体地块据传是保利生态城首批规划用地,但由于体量较大,消化周期长,且东莞位于限购风口浪尖等缘故,开发商暂时搁浅拿地计划。寮步的酒店用地也因地段等原因不被市场看好惨遭流拍。
成功交易的地块分别是凤岗镇东深塘沥村商住地块和厚街镇大迳村商住与批发捆绑地块,后者规定商住部分不少于95%,批发零售用途不多于5%。上月土地交易市场最大的亮点莫过于大连万达成功进驻长安市场,经过2个多月的重新审视,万达集团终于决定扎根长安,以6.907亿元总价拿下宵边社区地块。该用地土地用途规定商服部分不少于50%,而万达以集团商业地产闻名国内外,相信这将给东莞商业地产带来活力。
3、8月待拍土地:寮步成供地大户 热门镇区优质地块扎堆
8月东莞土地市场将有9宗商住及金融用地进行交易,合计面积29.24万㎡,环比减少42%。除寮步镇一宗批发零售用地和石龙镇一宗商住用地外,其余地块都以商住和商服性质捆绑出让。作为第五城概念慢慢深入人心的寮步镇,继上月推出酒店用地之后,本月又有3宗商住及金融用地进行交易,成为本月土地拍卖的“大户”。另外,南城、长安、大朗、石龙、沙田等房地产热门区域都有优质地块于本月扎堆上市。其中,南城西平6.5万㎡靓地经过39轮激烈竞拍由佳兆业旗下的东莞市盈泰房地产开发有限公司夺得,折合楼面地价4768元/㎡,成为今年的新高价地。作为最具发展潜力的南城,其强大的土地“票房”号召力让沉闷的土地市场终于火了一把。
2023-11-03 11:53
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