东莞7月商品住宅均价为8587元/平米 跃过警戒线

　　存量消化周期：9.6个月

　　截至7月底东莞商品住宅存量为411.65万㎡，根据过去12个月的商品住宅成交情况，东莞目前的月均成交量为43.04万㎡，在不增加供应的理论前提下，东莞市现存商品住宅存量消化周期为9.6个月。此消化周期与上两月基本持平，自1月份以来，东莞市商品住宅市场的消化周期在程阶段性缩短趋势，商品住宅市场供不应求。

　　五、潜在供应

　　1、新开工总量：住宅环比降幅超五成 非住宅环比降幅超六成

　　据东莞瑞峰置业市场研究部监控数据显示，7月份东莞新开工商品房面积52.09万㎡，比6月份142.37万㎡减少超过六成。住宅新开工面积39.60万㎡，环比和同比均出现下降，下降幅度分别为55%及47%;非住宅新开工12.49万㎡，环比下滑65%，同比上升45%。

　　得益于4月份和6月份的新开工大放量，1-7月累计新开工总面积为567.62万㎡，较去年同期增加95.17万㎡。其中，住宅新开工为439.48万㎡，同比增加11%;非住宅新开工量为128.14万㎡，同比增加65%。

　　2、新开工走势：月度新开工量波动起伏大