东莞7月商品住宅均价为8587元/平米 跃过警戒线

　　在限购令预期影响之下，7月份东莞楼盘活动不断升温。从推盘脚步来看，7月份前两周相对平淡，从第三周开始楼盘活动开始升温，基本每周都有近20场活动迎周末。活动形式以开盘、加推、认筹为主，回馈性的业主活动为辅。其中在7月启动开盘的楼盘有金地外滩8号、龙泉豪苑、天利中央花园。

　　东莞楼市述评：

　　1、7月出炉6月份CPI同比增幅6.4%，通胀形势极其严峻，年内第三次加息应声落地，同时国务院称当前是房地产调控的关键时刻，房价上涨过快二三线城市要采取限购，东莞随即深陷限购风口浪尖，但住建部发言人称东莞暂不限购，东莞楼市迷局开始出现。

　　2、与炎热的盛夏截然相反的是东莞土地交易市场的冷清，34万㎡土地上月流拍，主要是樟木头生态城规划用地，保利集团暂时搁浅拿地计划，折射出开发商慎重拿地的态度;而备受关注的8.85万㎡长安万达广场用地上月终于揭开庐山面目，该地块的成功出让却是房企看好东莞市场的印证，东莞有望迎来商业地产的新时代。

　　3、商品住宅在楼市淡季时节仍然交出43.16万㎡成交量，日均134套的佳绩，均价更是上涨4个百分点，达到8587元/㎡高位。至此，1-7月份均价已达8243元/㎡，触及房价调控警戒线。7月份131-150㎡的改善型户型新增环比上涨4成，150㎡以上的大户型上涨300%，成为新增主力。大户型和拼凑户型趁限购落地前扎堆供应，出货压力颇大。

　　4、7月新开工量大幅萎缩，新开工量月度走势波动起伏较大，这与政策和楼市走向不明朗有关。

　　5、楼盘活动经过上月的短暂“停歇”有所升温，以开盘、加推、认筹为主，回馈性的业主活动为辅，限购预期持续加强促进了部分投资和二次置业客户提前入市，但总体来说开发商出货压力更大。