东莞7月商品住宅均价为8587元/平米 跃过警戒线

　　上海楼市进入“夏眠” 7月成交数环比下跌25%

　　据数据显示，2011年7月，全市商品住宅成交面积为77万平方米，与6月相比有25%的环比跌幅。但成交均价与6月相比，却有2.6%的微幅上涨，至2.21万元/平方米。与楼市呈现出的滞胀态势相契合，当月入市供应的项目中占比7成给出了开盘优惠。

　　第二部分 东莞楼市

　　一、土地市场：

　　1、整体情况：土地供应充足 开发商拿地审慎

　　7月东莞共有18宗土地挂牌上市，合计供应面积为75.82万㎡，土地总供应量环比增加41%，同比增加253%。其中商住地4宗，面积48.82万㎡，环比增加136%，同比增加386%。商住用地供应量较6月份和去年同期都有比较大的提高， 但成交因樟木头5宗地块和寮步地块流拍而出现大幅下滑。7月商住用地仅成交2宗，面积7.15万㎡，环比减少84%，同比减少59%。

　　1-7月份土地月均供应量66.48万㎡，比去年全年月均供应量高15个百分点;其中，商住用地月均供应量35.78万㎡，比去年全年月均供应量高出131%。从目前情况来看，今年土地供应量平稳增长，商住用地供应比重则大大提高，但由于银根收紧、国内增发、配股等资本市场融资渠道全面紧闭。开发商资金链条吃紧，同时东莞限购风潮导致未来住宅市场走势下行压力较大，开发商拿地态度越来越谨慎。5月份开始土地流拍频繁，7月份更是达到高峰，流拍面积高达34万㎡。