东莞7月商品住宅均价为8587元/平米 跃过警戒线

　　洋房签约排名方面，7月黄江的中惠珺庭洋房签约146套，占黄江区域住宅签约总量的62.7%，排名第一。排名第二的是位于万江区的金地外滩8号，该盘7月开盘，当月洋房签约共114套，占万江区住宅签约总量的50.2%。塘厦那湖湾，沙田狮子洋1号(利澳花园)及富盈山水华府7月的成交均保持在100套以上。

　　别墅排名方面，位于常平的万科城琥珀郡成交12套，排名榜首。葡萄庄园加推效果显著，别墅成交10套，排名第二。南城江南第一城别墅签约8套排名第三。

　　公寓签约方面，益田大运城邦签约数量惊人，7月签约共454套，日均签约15套。大运城邦依托深圳市的运新城区域，此前洋房均价过万。进入7月份采用了降价促销的方式推出公寓，受到市场的热烈反响，成交量猛增，一跃成为公寓成交之王。除凤岗外，虎门的公寓成交也较活跃，虎门地标、怡景山水名都及虎门1号等三个虎门楼盘7月公寓签约共96套。

　　四、存量和消化周期：存量微升 供不应求 消化周期缩短

　　根据瑞峰置业市场研究部监控数显示，截至7底东莞市商品住宅存量达411.65万㎡，比6月底增加6.1万㎡，7月存量终于结束三个月以来减少的步伐，出现小幅上升。主要原因是住宅新增供应量少量增加，成交量与6月基本持平，存量亦随之微升。