东莞7月商品住宅均价为8587元/平米 跃过警戒线

　　2、住宅新增走势：住宅供应再度走高

　　7月东莞商品住宅新增供应再度走高，总供应量为49.26万㎡，环比增加28%，同比增加49%。从走势图可以看出，3月东莞开发商因担忧限购令的出台而大量出货，达到68.89万㎡，成为上半年年度最高;而7月新一轮限购令再起，尽管东莞官方表态暂时不会限购，但并不意味着未来不限购，为冲业绩回笼资金的开发商再度大量推新品入市，使得7月新增供应量达到49.26万㎡，而产品的同质化将会给后市销售带来一定困境。

　　3、新增区域分布：11镇区新增 虎门遥遥领先

　　瑞峰置业市场研究监控数据显示，7月共有11个镇区有商品房新增供应，合计51.74万㎡。其中住宅新增49.26万㎡，供应2791套。从区域分布来看，虎门18.41万㎡遥遥领先，主要是龙泉地产旗下两大项目的龙泉豪苑、龙泉华苑及丰泰观山碧水所推高的;受天利中央花园、御花苑天珑湾、金域中央藏峰等项目的支撑，南城排名第二。非住宅方面新增2.48万㎡，合计714套，以深业御泉山及联华花园的车库为主力，共推612套;商铺新增102套，合计1.75万㎡。

　　4、新增商品住宅户型面积区间：大户型产品

　　瑞峰置业市场研究监控数据显示，70-110㎡的经济型户型新增894套，占总量32%，环比下滑三成多;110-130㎡舒适性户型新增164套，占总量6%,环比下滑五成;131-150㎡的改善型户型新增351套，占总量13%，，环比上升近4成;150㎡以上的大户型新增958套，占总供应量34%，与6月份对比上涨300%，为年度最高;别墅新增196套，占7%，与6月份对比下滑36%。

　　从面积区间分布可以看出，7月新增住宅供应以130㎡以上大户型产品为主，经济型户型供应比重在下滑。这意味着未来两月市场所推产品以改善型客户及高端客户群体为主，而适合刚性需求的产品却逐步在缩水。