东莞楼市迎来回暖气息 住宅量升价稳观望或打破

    2、商住及金融用地交易：中堂地块溢价56%  厚街地块溢价40%

    编号2012WG007商住地块位于中堂镇东泊村，地块体量不大，仅1.68万㎡，但是交通较为便利，处于中堂镇中心地带，文化路与体育路交汇处，紧邻中堂镇政府和滨江大道，可连接107国道与沈海高速公路；周边市政、教育、商贸、餐饮配套较为齐全。最终经过4用户19轮竞价，以总价5030万元成交，由东莞市东沙港建设发展有限公司竞得，溢价56%；中堂在售项目东港城亦为其开发，去年5月也曾收获东泊村一幅1.35万㎡商住地块，两者皆可能是东港城后续开发用地。

    编号2012WG008厚街珊美村地块位于珊瑚路与康乐南路交汇处附近，紧邻厚街大道，交通发达；周边商业、市政、教育、医疗配套成熟，毗邻华润万家、天虹商场、厚街中学、厚街小学、厚街镇政府等。参与竞价的企业有两家，但竞争异常激烈，最终经过26轮竞价由东莞市汉邦房地产有限公司以35200万元总价斩获，折合楼面地价2481元/㎡，溢价率40%。虽地块内东北方的三角地块需划出100套商品房（总建筑面积16000平方米，二楼以上单元），以2500元/㎡的价格销售给珊美村村民作为村民公寓，会在一定程度上影响到项目的收益，但是也没影响商家对该地块追逐的决心。本月仅有的两宗商住用地的成功交易，或将标志着东莞土地市场开始回暖。

    3、3月待拍土地： 东莞大道再推商务金融用地  虎门优质地块高价待拍

    本月东莞国土局也仅有两宗商务及商住用地进行交易，两宗地块都比较优质，其中热门板块东莞大道沿线有最新地块推出市场，属于商务金融用地，位于东莞大道西平段西侧；东莞大道及延长线的贯通为附近片区尤其道路两侧带来了巨大的机遇，也为各商圈提供了便利的交通。该地块容积率不大于8，起拍楼面地价1500元/㎡；但规划建设要求一栏注明有地块内须配套66500平方米轨道控制中心及相关管理用房，应在2013年5月31日前完成建设和相关手续后无偿移交市政府一项。虽然该条件将影响受益，但是不会影响各大商家对其追逐。另一宗位于虎门镇博涌村，起拍楼面地价1593元/㎡，虽体量较小，但虎门市场价格相当具有竞争力，相信也会引来商家纷纷报价。