东莞楼市迎来回暖气息 住宅量升价稳观望或打破

    二在金融、土地、信贷等政策微调之下，购房者对房地产调控预期发生变化，观望态度发生明显的转变，从之前明确表示不买，到开始考虑价格是否合适，逐步出手购房；

    三是首套房贷政策略有宽松，央行再度下调存款准备金率，购房成本有所下滑，被压抑已久的刚性需求积极入市，助推成交上涨。

    此外，另外一个因素也需关注。历年春节过后都会释放一批购房需求，带来回暖信息，属于正常现象，并不代表去年以来的整个市场形势已经在改变，不说明楼市已经在真正回暖，兴许是“假象”。未来楼市如何，需看3、4月份的表现，可以说3月份是试探期，4月份市场才会明朗化。

    东莞楼市

    一、土地市场

    1、整体情况： 土地供应量锐减  成交令人满意

    由于东莞土地市场改变供地节奏，2月进入土地市场交易的商住商服用地仅2宗，但是成交上看却获得不错的效果，两宗成交的土地都经过激烈的争抢，分别产生了56%和40%的溢价，除地块本身原因外，市场信心也起了重要因素，上月东莞各区域上门客户开始增多，尤其在南城等热门地区，情人节的暖场活动更是取得了不错的效果，开发商似乎嗅到了回暖的气息，纷纷在土地市场展开了争夺，打破去年以来土地市场频频流拍或底价成交的僵局。