东莞楼市迎来回暖气息 住宅量升价稳观望或打破

    二、新增供应

    1、新增供应概况： 环比全线下滑  新增有待市场提振信心

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2012年2月新增商品房12.12万㎡，环比下跌6成，同比上涨近9成。由于去年2月是春节月份，新增在节前爆发，故今年2月新增同比增幅较大。虽然2月新增同比去年有较大幅度的提高，但是累计前两个月的新增供应量（按套数）却下滑近两成，住宅下滑尤为明显，主要是由于房企心理预期下调，近四个月以来东莞房地产比较低迷，开发商纷纷放缓了推货计划。非住宅方面，则是持续受捧，主要是因为调控政策不涉及非住宅。

    2、住宅新增走势： 前2月份差强人意  寄望“小阳春 ”突破

    2月是推货的淡季，过去两年2月份的住宅推货量都在5万㎡以下，今年2月住宅新增量为11.53万㎡，同比上涨159%，接下来的3月将是东莞楼市的“小阳春”，多个楼盘即将开盘或加推，虽然前2月份东莞楼市明显遇冷，但是随着观望时间的增加，客户购房的欲望开始回升，加上去年土地和新开工量的井喷，今年住宅新增供应量将稳步攀升。