东莞楼市迎来回暖气息 住宅量升价稳观望或打破

    3、非住宅签约走势: 优质商用物业成交突出  同比去年上涨235%

    从东莞非住宅签约走势图可以看出，2012年2月非住宅成交6.9万㎡，同比去年235%，是08年以来同期最高。主要原因是去年底优质商用物业陆续入市，助推非住宅的成交走高。2月份成交突出的办公项目德广场（56套）、台商大厦（22套）、亨美商业大厦（14套）等。此外，联华花园城（56套）车位，金域华府（22套）商铺对成交也有一定的贡献。

    4、商品住宅量价走势：2月住宅均价为8583元/㎡  连续两个月飙升

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2012年2月东莞商品住宅新增供应9.46㎡，成交签约21.46㎡，供需是0.44:1。可以看出2月份东莞开发商推新品积极性不高，主要力度是对之前剩余产品进行去货。而2012年2月份住宅成交均价为8583元㎡，环比1月份8424元㎡环比上升2%，连续两个月飙升。主要是因为2月份前2周高端项目成交继续放量，连续两周在9000元/㎡大关高企，后2周镇区低价项目成交走高，才将均价从9千大关拉下，使得2月份整体均价保持在“8”大关。

    5、各类型物业签约情况