中原：东莞楼市仍较理性 或可抵御风险（8月报）

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应结构上看，2009年8月东莞新增供应别墅持续放量，总供应面积为4.35万㎡，共140套。主要来自丰泰•东海城堡（64套）、君山花园（40套）、万科•棠樾（36套）等项目；而洋房新增供应萎缩明显，仅四个项目有新增供应，包括长安花园、荷塘月色、虎门1号、中惠•香樟绿洲二期等；本月无小户型公寓新增供应，随着库存的持续消化，目前全市小户型公寓供应已经开始偏紧。

新增供应户型面积两极分化，其中以超大户型为主，接近50%的比重为180㎡以上户型。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上分析，2009年8月东莞新增住宅供应中，由于别墅供应比重较大，180㎡以上的超大户型比重高达45%；80㎡以下、80-120㎡的比重各为25%；121-180㎡的大户型基本没有新增供应。整体市场而言，目前市场上适合自住的中等户型普通住宅供应仍然不足，市场结构性供求失衡矛盾仍然没有得到缓解。

三、库存供应状况

全市商品房可售存量共585.1万㎡，环比下降4.5%，库存呈现持续快速回落态势。

根据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截至2009年8月底目前东莞商品房的累积可售存量为585.1万㎡，环比下降4.5%，自2009年1月份开始库存保持高位持续快速回落态势（如下图）。目前东莞住宅存量为464.9万㎡，环比7月下降6.0%，共42095套；其中洋房存量为369.2万㎡，环比7月下降5.9%，共33924套；公寓存量37.5万㎡，环比7月下降8.0%，共6680套；别墅存量58.2万㎡，环比7月下降5.9%，共1491套。

从目前住宅的库存量结合新增供应量来看，随着新货供应持续偏紧，存量的快速持续消化，整体供求矛盾开始逐步显现，结构性供求矛盾分化明显并且进一步加剧。