中原：东莞楼市仍较理性 或可抵御风险（8月报）

四、潜在供应状况

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年8月全市商品房新开工面积22.24万㎡，环比7月份下降62.1%。8月新开工的项目有6个，分别是：石龙中央豪门、南城江南第一城、大朗碧水天源星湖岸、塘厦建安广场二期、塘厦万科•棠樾、松山湖的万科松山湖1号等。

今年前八个月，新开工面积持续低位运行。月均新开工面积为35.1万㎡，作为潜在供应而言，这些量通常会在今年下半年到明年上半年上市，按照目前的消化速度而言，未来一年内新增供应仍然持续偏紧，从供求关系角度分析，后市的整体供应逐渐偏紧，形成对房价较强有力的支撑。
五、市场成交状况

09年8月东莞商品房成交总面积为44.57万㎡，环比下降16.28%，成交下滑明显。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2009年8月东莞共有245个项目有商品房成交，成交面积为44.57万㎡，环比下降16.28%，同比上升6.58%；成交总金额为31.3亿元，环比下降10.7%，同比上升30.58%；其中商品住宅成交38.35万㎡，环比下降22.23%，成交金额为26.92亿元，环比下降13.75%，共成交3064套，环比下降30.35%。

2009年8月东莞市商品房成交总体情况：

数据来源：东莞中原地产研究中心

从住宅成交套数走势看，8月商品住宅市场成交量下降超过三成，与7月月度报告对8月份的预测比较吻合。主要是二套房贷收紧政策明朗后，部分改善和投资需求释放受阻。从各种住宅物业受二套房贷收紧的影响程度分析，别墅、超大户豪宅洋房、楼栋单位由于一次性付款为主，基本不受影响；由于东莞人均居住面积比较高，二次置业基本都属于改善性需求，仍然能够享受首套置业优惠政策，因此对于非合拼的大户型洋房而言，受政策影响都比较小；而合拼大户型洋房、小户型公寓投资的情况则受到政策的限制，这些需求受阻导致成交量的下滑。