中原：东莞楼市仍较理性 或可抵御风险（8月报）

东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2009年8月东莞市商品房均价为7023元/㎡，环比上升6.55%，同比上升22.54%；商品住宅均价为7021元/㎡，环比上升10.8%，同比上升24.2%；其中普通住宅均价为5833元/㎡，环比上升2.5%，同比上涨16.5%；洋房均价为5807元/㎡，环比上升2.76%，同比上升16.01%；公寓均价为6063元/㎡，环比基本持平，同比上升20.79%；别墅均价为11495元/㎡，环比上升11.98%，同比下降32.77%。

总体而言，由于8月份别墅、商铺的成交的比重合占商品房总体成交的27.8%，比重较大，从而使得本月整体商品房成交均价、商品住宅成交均价都比较高。从环比趋势分析，住宅物业成交均价均有不同程度的上升，其中别墅上涨幅度较大，洋房稳中有升，公寓基本持平；非住宅物业方面，8月商铺成交的比重比较高，主要来自石龙聚龙彩虹湾的成交，由于石龙聚龙彩虹湾是买首层商铺送二三层住宅，但签约时住宅也计入产权面积，因此按商铺与住宅整体成交面积折算后商铺的成交均价比较低，仅为5414元/㎡。

与去年同期相比，由于去年8月楼市仍然处于下降通道，除别墅外，今年房价经历反弹后普遍同比有较大的涨幅，其中公寓涨幅最大，主要是去年中惠香樟绿洲公寓价格大幅打折拉低全市公寓成交均价，而今年8月成交的公寓项目多集中在城区并且成交多集中在地段比较好的个盘，因此价格同比去年有较大的升幅；洋房方面，成交均价同比也有16%的升幅；而别墅方面则表现不同，今年的价格较去年同期反而有32.77%的跌幅，主要是由于去年8月投资资金仍然处于观望，成交的别墅项目较少，同时万科棠樾的成交比重较大，价格较高，而今年长线投资资金在通胀预期下持续流入别墅市场，市场上别墅项目推盘多，成交也比较活跃，别墅定价也回归理性和平稳，因此别墅价格相对去年同期有较大幅度的回落。

8月普通住宅市场成交呈现缩量上涨发展态势。

量价结合分析，从成交量看，8月普通住宅成交套数环比下跌超过三成，成交均价环比有2.5%的升幅，整个市场表现出缩量上涨的发展态势。据此分析，后市部分普通住宅项目出货压力有所增加，价格进入“金九银十”或出现松动。

成交价格两极分化，豪宅、适合首次置业的普住成交仍然较为活跃。

据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，从普通住宅成交的均价区间分布看，4000-5000元/㎡、8000元/㎡以上的成交比重上升明显，反映二套房贷收紧对豪宅及适合首次置业的普通住宅影响有限，这类物业仍然保持较高的活跃度。