中原：东莞楼市仍较理性 或可抵御风险（8月报）

二套房贷收紧影响，部分按揭贷款的改善及投资需求释放受阻。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示， 2009年8月东莞商品房成交中，别墅、商铺等物业成交比重有较大幅度的上升；反映以一次性付款为主的物业在二套房贷收紧下基本不受影响。而受二套房贷影响的主要是按揭贷款购房人群，部分改善需求和投资需求置业成本大幅提高，需求释放受阻，反映在洋房和公寓的成交比重较上月有较明显的下降。

二套房贷收紧后小户型投资需求下降明显，大户改善需求受影响有限。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2009年8月普通住宅成交中，40-80㎡的小户型成交比重下降明显，反映出二套房贷收紧对小户型公寓投资需求影响较大，说明小户型公寓投资者多属多次置业者；另外，从大户型成交比重分析，仍然维持升势，一方面说明东莞的改善型需求购买力比较强，对二套房贷收紧敏感度较低，另一方面也说明由于东莞人均居住面积较大，多数改善型需求仍然享受首套置业的优惠政策，受二套房贷收紧影响较弱。

六、 市场价格状况

09年8月东莞市商品房均价7023元/㎡，环比上升6.55%，同比上涨22.54%。

2009年8月东莞各物业商品房成交均价情况（单位：元/㎡）：

备注：聚龙彩虹湾买首层商铺送二三层住宅，价格归为商铺计算。  

数据来源：东莞中原地产研究中心