中原：东莞楼市仍较理性 或可抵御风险（8月报）

2009年8月土地挂牌交易情况如下：

数据来源：东莞市国土资源局

3、 商住用地成交量价走势分析

商住用地成交放量明显，外地开发商依然抢眼。

2009年8月东莞成交7宗商住用地，总面积为42.66万㎡，其中3块被碧桂园和深圳背景的中润投资竞得；本月成交地块还是大部分来自镇区，特别是大朗的大井头地块，面积达到23.67万㎡。本月其中成交量放大到2008年3月以来的最大值，不过由于镇区商住用地成交比重加大，楼面地价呈现结构性的回落，而达到1596元/㎡的高位水平，环比7月份大幅回落。

供需小结：

虽然7月份东莞土地市场升温明显，并最终诞生了体育路地块的“高价地”，但进入8月份随着国家宏观政策的微调、银行新增信贷的冲高回落，以及二套房贷的影响下，东莞的土地市场相比一线的北京、上海、广州、深圳而言，明显要理性得多，土地供需依然保持一定的活跃度，争相竞标的气氛犹存，但开发商已经不再盲目乐观地追逐高价地，而是积极防范高价拿地的运营风险。

此外，8月份东莞土地市场延续之前的特征，就是碧桂园与深圳背景的开发商继续拿地，进行战略布局，这一方面是基于他们对东莞楼市的长期看好，另外一方面则是看到了目前东莞的楼市比较理性，价格并没有一线城市那样大起大落，所以进入东莞市场既可以丰富公司的产品延伸，又增强抵御风险的能力。

后市展望：

在接下来的9月份，商住、商业用地的供应规模将大幅减少，并且绝大部分位于镇区，可以预见土地市场的关注度会有所沉寂；其中土地供应主要以工业科研用地为主，特别是松山湖北部工业城是工业用地的热点区域，而对于南城宏图片区总部经济带的商业用地，虽然政府表示会在近期陆续上市，但目前依然没有明确的供应时间，一旦这些土地集中供应，将有效填补近年城区商业用地的缺口。