中原：东莞楼市仍较理性 或可抵御风险（8月报）

一、 土地市场分析

1、 土地供应分析

土地供应以挂牌时间为准，下同。

土地供应冲高回落，但依然保持高位。

2009年8月东莞市国土资源局挂牌上市12宗土地，总面积42.01万㎡，其中3宗为商住用地，面积总计10.90万㎡；8宗工业用地，占地27.78万㎡；1宗商业用地，占地3.33万㎡；9宗以挂牌出让方式交易，3宗挂牌转让。经过7月份的供地高峰之后，8月份的规模有所回落，但依然保持在一定的高位，可见国土局在整个三、四季度仍然以增加财政收入，促进经济增长以及产业升级为工作重心。

2009年8月东莞挂牌上市土地情况一览：

数据来源：东莞市国土资源局

2、 土地交易分析

土地市场依然火热，但不再盲目高价拿地。

2009年8月东莞市成交21宗土地，其中7宗为商住用地，总面积为42.66万㎡，成交总金额11.80亿元；此外，工业用地成交14宗，总面积21.76万㎡，成交总金额8433万元；最为关注的2宗商业用地分别位于南城与大朗，其中位于南城东骏路编号为2009G024的用地面积33661㎡，该地块最终被中熙房地产有限公司取得，楼面地价达到3398元/㎡；另一块位于大朗镇大井头面积达到236660㎡的商住用地，最终被碧桂园地产斩获，成交总价为6亿元，楼面地价仅为1690元/平方米；此外两宗位于万江的商住用地，就没有之前的那么激烈，此次拍卖仅有三家开发商参与，竞争主要在盈丰地产与东莞中润投资之间展开，经过34轮的竞拍，东莞市中润投资实业有限公司以1.6亿元折合楼面地价为1876元/平米的价格收入囊中。

虽然8月中旬东莞土地市场依然火热，但各大开发商不再盲目高价拿地；此次唱主角的依然是外来开发商，特别是碧桂园高调进入东莞房地产市场进行战略布局，引起业界的普遍关注，因为碧桂园向来以低成本控制、大盘操作而独树一帜，此举必将给东莞楼市的平稳发展带来一些积极的影响；在二套房贷节节收紧，宏观政策微调的内外部敏感环境下，各大开发商都相对谨慎了许多，不再盲目高价囤积土地，因为贸然的高价拿地也会给开发商后续的项目运作带来成本压力，而根据目前的实际成交价来看，还是比较理性的。