中原：下半年东莞土地市场有望筑底回升低位行情将成为新常态

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2015-07-03 05:38:21

[摘要]东莞土地市场依旧延续去年下半年的颓势，供求低迷格局未能根本扭转。从土地供应来看，上半年东莞土地供应占地面积312.13万㎡，同比2014年同期减少5.77%，同比2013年同期减少3.36%。

2015年上半年注定是不平凡的半年。央行降息降准、牛市、深圳楼市、股市崩盘成为上半年的关键词。宏观经济低迷不振，由国家宏观战略发展支撑一轮“疯牛”、“改革牛”的股市行情，央行自去年11月以来4次降息、3次降准，为市场持续释放流动性资金。3.30中央将二套房首付降至四成，房地产政策面全面宽松。牛市行情为上市房企获得低成本的融资，宽松的货币环境降低开发商融资难度，政策刺激新房销售回暖，楼盘出货顺畅，2015年宏观环境大大改善了开发商的资金面。

市场环境转变，行业预期被扭转，但全国土地市场未见回暖升温，供应紧缺是主因。今年中央要求地方城市可根据市场消化增加或减少土地供应，地方政府有意放缓推地节奏，成为抑制土地回暖的主要因素。土地市场往往是反映楼市的预期，当前开发商的资金链普遍改善，但不少企业拿地的意愿未见激增。房地产进入新常态，开发商对未来行业的发展依然有所顾虑，不少房企甚至是看空房地产预期。

东莞土地市场延续去年下半年以来的低迷乏力，每月成交1-2宗商住地成为新常态。一线品牌房企土地储备明显不足，如万科、碧桂园、中信等开发商纷纷加大购地补仓，延续规模扩张策略，万科、碧桂园均和东实集团合作，看中的正是背后的土地资源。市场热点方面，承接深圳客的区域受到市场资金追随，万科长远看好虎门市场，中信布局黄江，碧桂园重回大朗市场。中惠地产重金获得凤岗一宗商住地，开启深圳客市场。预计7月东莞多个镇区有地块供应，土地市场有望暂时走出低位行情，但土地供求失衡难以改善。