东莞楼盘2012价格方向标

　　山水资源型别墅均价最高

　　今年以来，刚需市场表现抢眼，众多楼盘主打刚需，适合刚需的洋房也确实是今年市场销售最好的产品，但在东莞楼市一直占有重要地位的别墅市场也不曾落寞，别墅产品的成交依旧畅旺。

　　根据东莞市房产管理局公众信息网的数据，2012年，东莞楼市共成交别墅2993套，总面积达60.87万平方米，占到全年一手住宅总成交面积的十分之一，总成交金额更是高达92.25亿元，成交均价15155元每平方米。

　　东莞合富辉煌数据统计，2012年，东莞成交的别墅项目，价格较高的有万科棠樾，均价为32700 元/平方米，其次是中信御园，均价约30000元/平方米。光大锦绣山河、鼎峰尚境、海逸豪庭御峰等项目的别墅产品，去年的成交均价也达到3万元/平方米左右。不难看出，主打城市山水资源的别墅产品，如松山湖板块、黄旗山板块的项目，依旧占据着东莞市场别墅产品的价格高地。

　　万科棠樾

　　小档案

　　地段：塘厦大坪村观澜高尔夫侧

　　2012成交均价：3.27万元/㎡

　　主力户型：170㎡—300㎡各型别墅

　　开发商：东莞市新万房地产开发有限公司

　　项目概况：“万科棠樾” 一期规划总用地面积约110000平方米，总建筑面积约90000平方米，住宅面积约30000平方米，容积率约0.378，一期约124户，有人工河道系统，户户临水，水源来自周边水库。

　　价值解读

　　1、万科棠樾方圆1公里内分别有13个大大小小湖泊和14个山岭围绕，紧临近2700平方米国家一级大屏嶂森林公园。项目平均气温21.8℃，比深圳及东莞城区起码低5℃，环境噪音日平均低于41.5db,达到国家环境噪声0类标准。

　　2、万科棠樾位于东莞-深圳-香港经济大走廊之间，离莞深高速塘厦镇大坪出入口约2公里，距深圳市中心区约25公里，往来东莞主城区约35公里，约30分钟的车程内均可到达。

　　中信御园

　　小档案

　　地段：东城黄旗山北麓迎宾路3号

　　2012年成交均价：3万元/㎡

　　主力户型：670㎡—900㎡独栋别墅

　　开发商：东莞市中信亿兆房地产开发有限公司

　　项目概况：中信御园坐落在迎宾路上、黄旗山下、背靠市政公园、距离东城区政府不足1公里的东莞传统富人区，总占地约14万㎡，建筑容积率0.57,绿化率约45.12%。