东莞房企8月备战金九 供需猛增实现“金八”楼市

5.2新开工走势：7月低谷8月回暖反弹    总开工量84万平处在高位水平

综观今年趋势图走势，今年商品房新开量总是起伏不定，既有1月约160万㎡的开工高峰期，也有7月仅44.55万㎡的低谷期。而“三起三落”波荡起伏的开工趋势线在7月陷入低谷后，在8月份时又再次进行回弹，全月总开工量83.85万㎡，处于08年以来同期的第二高位，仅次于去年同期的100万㎡。

5.3新开工区域分布：2大项目助大朗夺冠    石排新项目开工居亚

瑞峰置业市场研究部数据显示：2012年8月东莞有7个镇区8个项目取得开工许可证。其中大朗镇是唯一一个有两个项目开工的镇区，住宅开工面积约17.98万㎡，是8月区域开工排名榜之首。其中大朗的大盘项目碧水天源的怡景湾组团开工，共有约住宅产品约9.24万㎡的新品将上市；另一个项目是圣堂花园农民公寓项目。

排在第二的是石排镇，住宅开工面积约16.3万㎡,开工的是2012年11月中信集团和世纪城地产联合拿下的占地面积约13.18万㎡的新项目——凯旋湾花园。紧随其后的是因还未上市的新项目皇马郦宫（即峰景湾）洋房项目开工而屈居第三的东城区,据悉，皇马郦宫已经是今年第二次开工，首次开工是今年的3月份，开工产品为别墅，预计将在十月份推出。

5.4新开工各类型：洋房开工量为62.95万㎡  别墅为2.27万㎡