东莞房企8月备战金九 供需猛增实现“金八”楼市

2.4区域存量前十名：前五名排名不变   道滘由丽水佳园的助力进入前十

在区域排名中，排名前五依然是虎门、南城、塘厦、东城、松山湖等镇，虎门和寮步由于8月去货较好，但又没有新供应，被挤出前十名。道滘又沿海丽水佳园新品的助力，进入前十。

3、新增供应明细情况

3.1各物业新增情况：别墅和车库环比双双出现飙涨  车库更是创年内新高 

2013年8月东莞共30个商品房项目有新增项目，洋房仍为主力，占总量52.7%。而别墅环比出现大幅增加，共新增324套，合计面积近达10万㎡，足见别墅入市的欲望强烈，主要体现在保利生态城（140套）、碧桂园天麓山（66套）、富通圣堤雅（40套）、汇景御海蓝岸（26套）、金地博登湖（24套）等项目，从新推别墅类型可知，产品线日渐丰富，除了大面积的别墅依然热推之外，90-180㎡小面积别墅产品也开始批量入市。

此外，车库新增供应也出现飙增，以3751套创年内新高，分布的区域集中在城区。贡献项目表现在天利中央花园（990套）、中信森林湖（804套）、天安数码城（487套）、世纪城玫瑰公馆（336套）、花街18（282套）等。

3.2住宅新增月度走势： 8月供应创7年新高  “金九银十” 推新项目将达70个

从供应量月度走势图可以看出，8月住宅供应量创7年新高，足见今年楼市需求的强劲，从往年9月、10月来看，都会有新一波的推货高峰，因此可以预测今年“金九银十”的推货将会继续爆发，粗略估算新货加推项目将达70个，供应面积约为160多㎡，其中纯新项目有10多个，如万科金悦香树、长安客天下、三正卧龙山一号、佳兆业帝景中央、世纪城幸福公馆、鼎峰源著、保利未来城、聚龙御龙湾、盈拓御江、庄士8号等全新项目将入市，市场竞争格局趋向白热化。