东莞房企8月备战金九 供需猛增实现“金八”楼市

供应：2013年8月共有30个项目有商品房新增供应，套数超过万套，供应面积为91.78万㎡，处于年内第二高峰。其中住宅共新增新增6015套，合计面积61.92万㎡；非住宅新增5097套，合计面积29.96万㎡，无论住宅或非住宅环比同比都呈现上涨态势，供应可谓是持续井喷。原因是：一、在政策稳定的环境下东莞楼市持续热销，淡季旺季成交都获得不俗的业绩，库存一直低位运转，急需新品的不断补充；二、迎接或抢跑“金九银十”，房企加大供应量以求抢滩市场，尤其品牌房企更为明显，如碧桂园、万科、光大、保利都大规模推货。三、临深片区争夺深圳客房源，各项目毫不相让加紧推货，单纯塘厦、樟木头、凤岗三大区域就有25万㎡货量供应，占总量近4成。

成交：2013年8月成交6404套，合计面积66.55万㎡，排名年内第三名，稍逊于5月、6月份，创7年来同期新高。助力成交劲销的因素有：一、房贷利率的上调，对刚需主导的东莞楼市影响不大，政策环境相对稳定；二、抢跑市场错开“金九银十”营销高峰，8月有13个项目进行开盘抢先入市纯新盘有5个，为星汇置地广场、君珆花园、东逸湾、凯景中央、东港华府等项目，刺激了成交上扬；三、刚需产品规模供应，补充了紧缺的市场，需求迅速得到释放，是楼市攀升的主要原因；四、临深片区继续畅销，仍处主力军的位置。

2.2住宅供销比：8月供销比率为0.92  市场强去货率的脚步不变

从住宅供销比来看，8月的供应量仍低于成交量，市场强去货率的脚步不变。在低库存的支撑，新品的入市即热销的场面常常发生，是导致供销比率处于低位的主要原因，这态势或在“金九银十”的节点有所改观。

2.3存量和消化周期: 消化周期缩短至7.39个月  房价上涨预期加强

瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截止到2013年8月底东莞市商品住宅存量为451.43万㎡，连续5个月下滑；而消化周期缩短至7.39个月，市场供不应求的局面日益严峻。在市场持续热销而供应不足的影响下，项目降价销售的可能性低，多数项目或进行提价，短期东莞房价上涨预期加强。