东莞房企8月备战金九 供需猛增实现“金八”楼市

总的来说，2013年8月的东莞土地供需市场一片惨淡，观其主要原因：一、因为交易网系统的几次乌龙事件导致交易系统的改版势在必行，因此8月的土地供应出现短暂的断层。据了解，东莞国土资源交易网自8月10日开始已有近两个多星期无土地出让的“空窗期”，而网上交易系统也在8月26日启用新的交易系统。而供应上的不“给力”也是是成交惨淡的一大因素。二、受7月下旬“流拍停拍”等事件，土地市场低迷行情延续，开发商拿地意愿不足。三、受全国金融机构“钱荒”影响，放贷方向更倾向于中小企业，房企资金链趋紧。加上8月待拍的2宗商住地块皆来自于石碣、企石等二三线镇区，无法引起开发商出手意愿。

1.2交易明细：鼎峰时隔九年再回企石拿地 石碣近8万平商住地或因高价流拍

8月东莞土地成交市场冷清行情延续，3宗待拍的商住商服用地2宗低价成功交易，一宗流拍。其中成功交易的商住用地是位于企石铁炉坑村，出让面积为5.68万㎡，广东鼎峰地产集团有限公司一家报价以约1.32亿元斩获该地块，折合楼面价1159元/㎡。企石作为光电产业重镇，房地产市场发展缓慢，目前仅有佳兆业东江豪门一个在售项目，其均价约5500元/㎡。而企石已卖完的金椅豪园是鼎峰地产作为本土开发商开发第一个住宅项目，鼎峰地产时隔九年再次回归企石，该地块临近嘉宏集团旗下的嘉宏盛世豪苑项目。另一宗成交商住地块位于常平漱新村，为商服用地，占地面积不足2万㎡，地块配套设施较为稀缺，与常平会展中心较近，被东莞市美吉特置业有限公司以底价4866万元收入囊中，折合楼面价约1660元/㎡。

8月最后一宗商住地块位于石碣镇四甲村，出让面积约7.64万㎡，受地块自身条件和土地市场“冷风”影响，惨遭流拍。据悉，该地块位于莞深高速与崇焕西路的交汇处，交通便利，周边配套较为完善，但由于片区区域价值优势并不明朗，出让楼面地价却高达约1805元/㎡，处于石碣高水平，让开发商望而却步。

1.3待拍土地：虎门大宁商住地已花落万科    厚街、桥头超十万平地块出让