东莞房企8月备战金九 供需猛增实现“金八”楼市

瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2013年9月东莞市将有5宗商住商服用地进行出让，合计出让面积约50万㎡，整体地块质量较高，有3宗地块面积超10万㎡，分布在虎门、厚街等一线镇区。其中位于虎门大宁村3宗商住地，是曾在今年7月因万科拿下地块2013WG030的竞拍过程引起竞买人的异议而导致停拍，现经调查确认其成交结果有效而恢复交易。截止目前为止地块2013WG031、2013WG032、2013WG033已被万科拿下。4宗虎门大宁村的地块合计占地近35万平米都被万科拍得，毫无疑问虎门大宁村或将建造一座巨幅的“万科城”。

9月出让面积最大的地块当属位于厚街镇珊美宝屯村约14万㎡的巨幅靓地。该地块用地性质非常丰富，普通商品住房用地、商服用地和商业金融用地等皆有涵盖；竞拍企业门槛高，除起始价高达13.27亿元外，竞拍资格要求竞买企业的在国内已建成开业且持有不少于1个大型商业中心，且商业中心建筑面积不少于20万㎡。此外，竞买还要为地块取得IMAX公司出具的入驻意向函。这也意味着，这里未来都将竖立起一个大型商业中心。而最后一宗上十万平的巨幅商住地块位于桥头镇石水口村，出让面积约12万㎡；该地块容积率低于1.76，起始价为1.75亿元，起始楼面地价约829元/㎡，这在桥头镇的土地拍卖市场上属于高位地价。

1.4土地预告：土地出让步伐继续减缓   最新土地预告中商住用地零供应

最新一期土地预告—东土交（预告）[2013]9号在8月末进行了公示，延续了近期逐渐陷入冰期的市场温度，这一期的土地出让预告出让宗数也寥寥无几。此次预告显示仅4宗近3万㎡的土地将进入东莞土地市场，三宗工业科研用地，仅一宗是位于麻涌东太村约5千多平的商服用地，商住用地零供应。

2、楼市供销存情况

2.1供销情况： 市场供销两旺的势头不减  东莞实现“金八”楼市

瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2013年8月是开发商蓄势“金九银十”的重要节点，为抢滩市场保证货量充足，众多项目纷纷进行备案，新增供应继续猛增，住宅以61.92万㎡排名年内第三；而成交则呈现“前低后高”的态势，由于开发商在8月上旬主力在蓄客，以消化存货为主，新推力度小，成交较为低迷；而8月下旬开始部分开发商为避开“金九银十”营销高峰期，多个全新项目和旧盘新组团抢先入市，多面的选择刺激购房者出手，催使 8月最后两周成交飙涨，呈现“翘尾”行情从而推高整体楼市成交，成交量再破“60万㎡”大关，东莞实现“金八”楼市。因此可以看出，东莞楼市供销两旺的势头不减，但由于市场需求强劲，库存仍然低位运行，供不应求是态势依然。