中原：三季度东莞住宅成交不及预期 预计四季度供需两旺

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，2014年三季度部分项目高企的价格已有所松动，价格环比二季度涨幅在10%以上的项目数有所减少，其中主要是受个别楼层单位价差较大影响。尤为明显的是，三季度价格环比降幅在-5%~0之间的项目数大幅增多，占市场百分比为41%，比0~5%涨幅的百分比要高出接近2倍，表明三季度东莞洋房价格下探迹象明显，且下探压力较大。除此之外，洋房价格降幅大于5%的项目数也明显增多，主要是由于三季度期间，不少开发商已率先开始冲刺年度业绩，进行降价跑量，个别尾盘也纷纷降价清仓或打包转让。

（六）东莞房企及住宅销售情况

三季度万科以18.14亿稳坐冠军宝座，遥遥领先其它房企。

三季度，万科积极推住宅、商铺物业，多个项目收金不菲，与其它项目共收金18.14亿元继续稳坐冠军宝座，总成交金额环比二季度有7%的涨幅，最大功劳主要归于虎门的万科金色里程项目单价较高、出货量大，创造了约4.7亿元。然后三季度万科地产市场占有率为10.94%，与前两个季度相比均下降了2个百分点左右，反映其它部分开发商三季度的业绩也有所上升，瓜分了部分市场份额。碧桂园凭借新盘碧桂园鼎峰城市花园和碧桂园常平首府收揽7.34亿元，在加速清仓其它四个尾盘，共计收金10.64亿元，以1亿的差距胜于三正地产，但同比去年同期仍存较大的降幅，未来第四季度业绩冲刺压力加大。

从三季度开发商商品房销售金额排行TOP10中，除恒大地产外，万科、碧桂园、万达这些一线品牌房企的业绩同比去年三季度均具6%以上的跌幅，而东莞本土房企的表现相当不俗，如三正、光大、富盈、中惠等均取得较大的涨幅，可见本土房企发力更加明显。

2014年1-9月开发商商品房销售排名前十名：（按销售金额）