中原：三季度东莞住宅成交不及预期 预计四季度供需两旺

（五）价格分析

2014年三季度住宅价格为9053元/㎡，环比下降1.34%。

2014年三季度东莞各物业成交价格情况（单位：元/㎡）：

普通住宅均价连续7个季度维持“8字头”，今年三季度下探迹象明显。

由于别墅价格较高，其成交浮动对全市住宅均价的影响悬殊太大。为了更准确、更客观地反映东莞住宅价格的变化情况，因此剔除别墅产品，分析普通住宅价格走势。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计，2014年三季度东莞普通住宅成交均价为8262元/㎡，环比二季度下降2.84%，同比去年三季度上涨3.18%，表明今年三季度普通住宅价格仍然维持“8字头”，但明显存下探压力，对比去年上升空间较小。为了更准确地判断楼市价格变化，再采取中位法分析：

中位值法：1、定义：一组数据按从小到大的顺序依次排列，“奇数”取处在中间位置的一个数（偶数取最中间两个数据的平均数）。2、中位数的优缺点：中位数是样本数据所占频率的等分线‘它不受少数几个极端值得影响，有时也会成为优点。

经过统计数据核算得，2014年三季度东莞普通住宅中位价格为7484元/㎡，环比二季度下降2.37%。从5月份开始现下探迹象后，一直持续下探，其中6月份的多盘开盘定价低于预期，房价走势下行压力增大。从市场信息反馈看，随着低开入市潮的上演，多盘陆续更进下调价格促成交，市场价格抓底行情持续展开，导致三季度东莞普通住宅房价下探压力明显。