中原：三季度东莞住宅成交不及预期 预计四季度供需两旺

大石龙片区成交崛起，临深片区与中心城区发力减弱。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，2014年三季度大石龙片区住宅成交比重对比先前水平增幅尤为凸显，高达12%，主要由于三季度期间，位于企石的碧桂园鼎峰城市花园、石龙的海伦湾和石排的碧水云天花园相继入市，其中前两者热销市场，加上片区内竞争加剧，富盈香茶郡、石排国际公馆、伟隆国际花园等项目采取各种手段降低部分单元单价出售，以致这部分产品跑量较快。三季度，大石龙片区共成交住宅17.12万㎡，大幅瓜分市场比重，顿时成为东莞楼市的后起之秀。

三季度别墅成交市场温热，高端住宅发力明显。

据东莞中原研究部对市场监测数据显示统计显示，2014年第三季度别墅共成交604套，环比二季度大幅上升76.97%，同比2013年同期仅下降9.13%。今年住宅市场行情遇冷，其中普通住宅受影响的程度比较大，同比去年跌幅较大，反而今年东莞别墅市场尽管没有去年的火热，但却也表现比较温和。进入今年三季度，别墅成交涨幅十分明显，与去年同期差距不大。据东莞中原研究对市场监测分析得，三季度别墅成交升温明显，主要是：一方面，三正瑞士半山、蜜糖和海伦湾三个纯新盘入市对高端客户的吸引力比较大，加上前两者得益于区域优势得到不少深圳客的青睐；另一方面，旧盘别墅库存积压比较严重，同时尾盘比较多，多开发商急于清货从而降价跑量或打包转让，如观澜高尔夫花园、沿海丽水佳园、碧桂园柏丽湾。