中原：三季度东莞住宅成交不及预期 预计四季度供需两旺

供应和银根持紧，制约楼市成交量快速上升。

2014年三季度东莞商品房成交面积为177.07万㎡，环比上升28.65%，同比下降23.35%；住宅成交面积为148.30万㎡，环比上升25.97%，同比下降27.69%。如下图所示，东莞住宅成交连续三个季度保持稳速回升，但成交量仍处低位水平，未能得到较大的增长，其中市场供应紧、银根持紧是两大主要原因。

市场成交有所升温，楼市分化明显。

2014年三季度东莞全市洋房成交套数环比变化区间：

据东莞中原研究部对市场监测数据统计结果显示，2014年三季度共有235个项目出现洋房成绩，环比二季度增加18个，主要受三季度纯新盘入市增多所致。从各盘成交套数情况看，成交套数在30~180套的项目数环比二季度大幅增多，反映较多项目的洋房去化速度加快；成交套数在30套以下，即一周卖不了三套的项目数达138个，意味着三季度大部分楼盘的成交低迷状况并没有起色。另据东莞中原研究部对市场监测发现，成交加快的项目多数集中在加推项目和出现降价促销跑量的项目中，尤其是9月份新盘项目定价偏高现象比较明显，由于开价较高导致开盘当天解筹率低，一定程度上反映这些开发商对市场预期较高，对房价不愿一步到位。已率先降价促销的项目走货速度加快，定价偏高的楼盘去化仍然缓慢，楼市成交分化比较明显。