中原：三季度东莞住宅成交不及预期 预计四季度供需两旺

（三）库存供应状况

9月新增供应大放量，促使消化周期迅速上升至11个月。

截止2014年9月30日，东莞住宅市场库存量为524.79万㎡，环比8月上升6.44%，同比去年9月上升10.79%。根据过去一年的市场消化成绩计算，9月东莞住宅市场消化周期为10.9个月，消化周期明显拉长近一个月。主要是由于9月住宅新增供应量环比上月暴增191.84%，而实际市场中不少项目仍未开盘入市，市场成交仍然平淡，因此造成9月底全市住宅库存量迅速上升。

从物业类型看，各住宅物业类型均出现小幅上升，其中洋房库存为288.03万㎡，环比上升9.95%，同比上升23.85%；公寓库存为38.95万㎡，环比上升8.58%，同比上升9.39%；别墅库存为97.81万㎡，环比下降6.18%，同比下降21.61%。

市场以消化库存为主，好卖楼层房源少，不利促进成交。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，截止2014年6月底，东莞普通住宅可售房源大部分集中在高层和低层的现象十分明显，其中17层以上的可售房源占全市的30.48%，5层以下（包括5层）的可售房源占25.78%，而高层和低层的房源通常去化速度比较慢，由此统计慢销楼层房源占比达56.26%，好卖楼层房源（6-16层）仅占43.74%。若再考虑通风、采光、朝向等因素，较为好卖的房源更加减少，加上三季度实际市场供应量较紧，可见2014年三季度市场以消化库存为主，好卖楼层房源少不利促进成交量。

    （四）市场成交状况

2014年三季度东莞住宅成交环比上升25.97%，同比下降27.69%。

2014年三季度东莞市商品房成交总体情况：(含厂房数据)